Сдаешь в аренду? Ты на контроле!

Политика контроля за арендной платой получает поддержку по всей стране (США).
Поэтому экономисты все еще считают это плохой идеей.
В декабре 2022 года обычная ежемесячная арендная плата в Соединенных Штатах составляла 1 981 доллар — на 7,4% больше, чем годом ранее. Но в то время, как арендная плата начала стабилизироваться по всей стране, аренда жилья остается труднодоступной для многих американцев.
“В стране буквально нет места, где арендатор не был бы обременен арендной платой”, – говорит Лия Саймон-Вайсберг, адъюнкт-профессор права Калифорнийского университета в Сан-Франциско.
Сейчас в США набирает обороты поддержка политики контроля за арендной платой.
Но это не первый случай, когда такая политика пользуется широкой поддержкой. После масштабных экономических потрясений, вызванных Второй мировой войной, федеральное правительство ввело контроль за арендной платой примерно на 80% арендуемого жилья в период с 1941 по 1964 год.
Со временем от нее отказались, поскольку видные экономисты единодушно выступали против этой политики. Это в основном сохраняется и сегодня.
“Существуют различные опросы экономистов. Исследование, проведенное IMG, показало, что только 2% считают, что контроль за арендной платой в таких местах, как Нью-Йорк и Сан-Франциско, оказывает положительное влияние на доступное жилье”, – сказал Джей Парсонс, главный экономист RealPage.
Экономисты утверждают, что контроль за арендной платой удержал бы застройщиков от строительства большего количества домов, что только усугубило бы кризис предложения жилья в Соединенных Штатах.
По данным Habitat for Humanity, Америка уже страдает от дефицита в 3,8 миллиона домов, особенно в ценовых сегментах с низким доходом.
“Мы, как нация, не инвестировали в строительство жилья для разных социальных слоев населения, в самых разных ценовых категориях. Вместо этого мы положились в этом на частный сектор”, – сказала Шарон Уилсон Гено, президент Национального совета по многоквартирному жилищному строительству.
“Но до тех пор, пока эти деньги не поступят на рынок и инвесторы не увидят, что это лучшая инвестиция, чем какой-либо другой вид акций или какой-либо другой вид инвестиций, они (инвесторы) не будут вкладываться в эти проекты”.