Доходность офисной недвижимости в Екатеринбурге: 2024 год

В 2024 году рынок офисной недвижимости Екатеринбурга демонстрирует смешанные тенденции:
1️⃣С одной стороны:
• Спрос на офисные помещения растет:
◦ Дефицит качественных площадей класса A и B+ сохраняется.
◦ Вакансия в сегменте офисов класса B составляет около 2%.
◦ Это приводит к росту арендных ставок.
• Средняя доходность офисной недвижимости в Екатеринбурге составляет 8-10% годовых.
◦ При грамотном управлении инвестиционным объектом можно добиться доходности выше 10%.
◦ Например, в 2023 году некоторые объекты класса A в центре города демонстрировали доходность 12-14% годовых.
2️⃣С другой стороны:
• Растут цены на офисную недвижимость.
◦ Стоимость квадратного метра офиса класса A в Екатеринбурге в 2024 году достигает 120 000 рублей.
◦ Это снижает инвестиционную привлекательность офисной недвижимости.
• Существует риск снижения спроса на офисные помещения в связи с развитием удаленной работы.
✅Примеры доходных офисных объектов:
• Бизнес-центр “Сенат” (класс A):
◦ Расположен в центре Екатеринбурга.
◦ Доходность – 10% годовых.
◦ Стоимость квадратного метра – 110 000 рублей.
• Бизнес-центр “Manhatten” (класс B+):
◦ Расположен в деловом районе Екатеринбурга.
◦ Доходность – 9% годовых.
◦ Стоимость квадратного метра – 80 000 рублей.
Важно:
• Инвестиции в офисную недвижимость – это долгосрочный вид инвестиций.
• Перед тем, как инвестировать в офисную недвижимость, необходимо тщательно проанализировать рынок и выбрать объект с высоким инвестиционным потенциалом.
• Следует также учитывать риски, связанные с этим видом инвестиций.