Коммерческая недвижимость в Гонконге

Сегодня рассмотрим вопрос – какой сегмент коммерческой недвижимости Гонконга (специальный административный район КНР) больше всего пострадал от пандемии COVID-19 (да, дорогие читатели, последствия в разных секторах мировой экономики ощущаются до сих пор!).
Рынок коммерческой недвижимости Гонконга сильно пострадал от пятой волны вспышки COVID-19, во всех его сегментах наблюдалось снижение арендной платы и рост предложений продаж и аренды офисной недвижимости.

Согласно отчету CBRE (является мировым лидером в сфере услуг и инвестиций в коммерческую недвижимость) спад продаж наблюдается в основном в офисах класса А и в розничных сегментах.
В частности, в офисах класса А общая арендная плата снизилась на 0,6% за кв.метр, а общая свободная площадь увеличилась до еще одного рекордного уровня в 9,6 миллиона кв. футов.
Тем временем доля предложений в сегменте осталась на уровне 11,6%. По данным CBRE, это связано с медленной застройкой и вводом в эксплуатацию новых зданий.
В розничном сегменте доля предложений стрит-ритейла выросла на 0,8% до 15,2%, а арендная плата упала на 5,9%.
В то время как в промышленном сегменте также до сих пор наблюдается замедление темпов лизинга из-за ограниченной доступности помещений и сбоев, связанных с пандемией, он все еще получил небольшую экономию от государственного спроса на хранение оборудования системы здравоохранения, что привело к аренде дополнительных 1,4 миллиона квадратных футов пространства.
Помимо этого, последствия пандемии также снизили объем инвестиций в коммерческую недвижимость в течение 2022 года (снизился на 60%, до 9,7 млн. гонконгских долларов). Из общего объема 40%, или 3,9 миллиарда долларов, были инвестициями в розничную недвижимость.