«Снижение цен» на недвижимость в США

Покупатели жилья в США имеют больше шансов заключить сделку по покупке дома в 14 городах, где цены на жилье упали больше всего.
У покупателей жилья в США есть причины расслабиться, поскольку цены на жилье продолжают снижаться со своего пика в 2022 году. 
Высокие ставки по ипотечным кредитам и по-прежнему высокие цены на жилье в крупных городах в прошлом году оттеснили на второй план многих покупателей жилья, которые, возможно, были не в состоянии выдержать такие высокие ежемесячные платежи. Согласно февральскому отчету исследовательской фирмы Black Knight, наибольшее снижение цен на жилье произошло на некоторых из самых дорогих рынков на западе США. Лидером в стране с наибольшим падением с пика 2022 года является Сан-Франциско, где цены на жилье упали почти на 17%. Другие города с двузначным снижением цен на жилье по сравнению с прошлогодними пиками это Сиэтл, Сан-Хосе и Финикс.

«Снижение цен более заметно в западной части США, где цены снижаются на 6% и более в течение декабря с учетом сезонных колебаний», – пишут аналитики. 

Тем не менее, купить дом в Сан-Франциско и Лос-Анджелесе очень дорого.
В отдельном отчете Калифорнийской ассоциации риелторов, посвященном третьему кварталу 2022 года, средняя цена дома по штату за этот период составила 829 760 долларов. Согласно текущим данным ФРС, это вдвое дороже, чем в среднем по США (372 700 долларов).
Ниже представлены города с самым большим падением цен на жилье, а также цены на типовой дом, согласно декабрьским данным Redfin. Покупатели могут рассматривать эти города, как места для заключения сделки:
14. Портленд, Орегон
Изменение по сравнению с пиковой ценой на жилье: -6,1%
Средняя цена дома: 499 950 долларов.
13. Роли, Северная Каролина
Изменение по сравнению с пиковой ценой на жилье: -6,3%
Средняя цена дома: 380 000 долларов.
 12. Риверсайд, Калифорния
Изменение по сравнению с пиковой ценой на жилье: -6,8%
Средняя цена дома: 565 000 долларов.
11. Денвер, Колорадо
Изменение по сравнению с пиковой ценой на жилье: -6,9%
Средняя цена дома: 527 500 долларов.
10. Солт-Лейк-Сити, Юта
Изменение по сравнению с пиковой ценой на жилье: -6,9%
Средняя цена дома: 495 000 долларов.
9. Лос-Анджелес, Калифорния
Изменение по сравнению с пиковой ценой на жилье: -7,6%
Средняя цена дома: 917 500 долларов.
8. Сан-Диего, Калифорния
Изменение по сравнению с пиковой ценой на жилье: -8,6%
Средняя цена дома: 795 000 долларов.
7. Сакраменто, Калифорния
Изменение по сравнению с пиковой ценой на жилье: -9,3%
Средняя цена дома: 443 750 долларов.
6. Лас-Вегас, Невада
Изменение по сравнению с пиковой ценой на жилье: -9,3%
Средняя цена дома: 375 000 долларов.
5. Остин, Техас
Изменение по сравнению с пиковой ценой на жилье: -9,7%
Средняя цена дома: 533 000 долларов.
4. Феникс, Аризона
Изменение от пиковой цены на жилье: -10,5% 
Средняя цена дома: 410 000 долларов.
3. Сиэтл, Вашингтон
Изменение от пиковой цены на жилье: -11,3%
Средняя цена дома: 774 500 долларов.
2. Сан-Хосе, Калифорния
Изменение от пиковой цены на жилье: -12,7%
Средняя стоимость дома: 1,18 миллиона долларов.
1. Сан-Франциско, Калифорния
Изменение от пиковой цены на жилье: -13%
Средняя стоимость дома: 1,27 миллиона долларов

Падение цен на жилье в некоторых крупных городах США можно объяснить несколькими факторами, которые взаимосвязаны с экономическими и социокультурными изменениями в стране. Основные причины включают:

1. Высокие ставки по ипотечным кредитам: С увеличением ставок по ипотечным кредитам, многим покупателям становится сложнее одобрить кредиты, что ограничивает покупательный спрос и снижает цены.
2. Экономическая неопределенность: Влияние глобальной экономической нестабильности сказывается на рынке жилья, поскольку потенциальные покупатели становятся более осторожными в принятии крупных финансовых обязательств.
3. Переориентация на удаленную работу: Пандемия COVID-19 вызвала широкомасштабный переход на удаленную работу, что позволило многим людям переехать из дорогих мегаполисов в более доступные локации.

Для контраста, важно рассмотреть города, где цены на жилье продолжают расти.

Примеры растущих рынков:

• Нэшвилл, Теннесси – Город привлекает молодых профессионалов и предприятия благодаря низким налогам и развивающейся музыкальной и технологической сценам.
• Бойсе, Айдахо – Экономический бум и привлекательность природных ресурсов превращают Бойсе в популярное место для переезда, что ведет к повышению цен на жилье.