В Новой Зеландии высокие процентные ставки по ипотеке сводят на нет рост доступности жилья

Хотя по некоторым показателям жилье стало более доступным, выплаты по ипотечным кредитам по-прежнему поглощают большую часть доходов людей, поскольку процентные ставки продолжают расти.
Последний отчет CoreLogic (одна из ведущих компаний в Новой Зеландии по аналитике недвижимости) о доступности жилья показал, что новозеландцы тратят 53 процента своего дохода на выплаты по ипотеке.
Главный экономист по недвижимости CoreLogic NZ Кельвин Дэвидсон говорит, что доступность остается значительно ограниченной?

«Процент дохода, необходимый для обслуживания ипотечного кредита, резко вырос с 50% в третьем квартале прошлого года, что соответствует предыдущему пику во втором квартале прошлого года и значительно превышает долгосрочный средний показатель в 38%», — сказал он.

«Падение стоимости недвижимости, которое мы наблюдали в последние месяцы, частично способствовало необходимым затратам на обслуживание долга для покупателей жилья, наряду с более высокими доходами, но эти эффекты были перевешены самим ростом ставок по ипотечным кредитам» ⏱️

Давление со стороны домовладельцев может начать снижаться в течение следующих трех-шести месяцев, если ставки по ипотечным кредитам выровняются, цены на жилье продолжат падать, а заработная плата вырастет.
«Это будет означать, что доступность, измеряемая выплатами по ипотеке в процентах от дохода, должна начать улучшаться».
CoreLogic сообщает, что недвижимость в Новой Зеландии в настоящее время оценивается в 7,8 раза выше среднего дохода домохозяйств.
«Последний показатель 7,8 значительно ниже пикового значения 8,8, наблюдавшегося в первом квартале прошлого года. Хотя он все еще завышен, обнадеживает тот факт, что доступность этого показателя начала неуклонно улучшаться», — сказал Дэвидсон.
По данным CoreLogic, Веллингтон-Сити сейчас самый доступный регион страны по соотношению стоимости жилья к доходу.
Резкое снижение цен на жилье в столице (-18% от пика) привело к тому, что доступность по большинству показателей вернулась почти к уровням, существовавшим до пандемии COVID-19.

«Доходы неуклонно растут на обоих рынках, но в Веллингтоне зафиксировано более значительное падение цен на жилье, чем, например, в Крайстчерче», — говорит Дэвидсон.

Но есть и хорошие новости для арендаторов, которые копят на свою первую недвижимость.

«Арендная плата в настоящее время поглощает 22 процента дохода домохозяйства в стране, но она перестала расти, поскольку арендная плата стабилизировалась, а доходы выросли, и, вероятно, в ближайшие месяцы ожидается дальнейшее улучшение», — сказал Дэвидсон.

Однако это может быть слабым утешением, если мы увидим рост безработицы, добавил он☹️