Излечит ли разнообразное предложение жилья недуги канадского рынка недвижимости?
За последние пару лет рыночные аналитики и государственные деятели по-новому взглянули на состояние жилищного сектора Канады. В то время как во всем мире имеются разнообразные варианты жилья, канадские риэлторы не предлагают покупателям и арендаторам разнообразие вариантов жилья. Это может быть ситуация «или-или»: стеклянные кондоминиумы или отдельные дома на одну семью за миллион долларов.
Обозреватели отрасли обычно ссылаются на рынок недвижимости Торонто в качестве яркого примера.
В четвертом по величине городе Северной Америки жилищный фонд представлен либо стеклянными кондоминиумами, либо отдельными домами. Критики говорят, что это результат зонирования, бюрократии развития и чрезмерного регулирования со стороны муниципальных властей. В результате возникает нехватка жилья в то время, когда прогнозируется рост населения, что приводит к повышению цен как на жилую недвижимость для покупки, так и на аренду жилья. В прошлом году была предпринята инициатива, особенно на уровне провинций, по решению этой проблемы.
Это проблема, с которой придется столкнуться покупателям жилья в финансовой столице Канады или найти другой город для проживания с большим количеством вариантов.
Хорошей новостью для канадцев является то, что по всей стране появляется множество новых жилых домов, которые заполняют этот пробел в разнообразии. Но в чем именно это состоит?
Пропавшая «золотая середина» в Канаде
Когда возникает острая потребность в новом жилье, решение так называемой «недостающей середины» может стать решением проблемы доступности и свежего предложения, чего отраслевые эксперты требуют с самого начала пандемии коронавируса.
Большинство канадцев тоже настроены оптимистично в отношении этих тенденций.
Согласно отчету RE/MAX за 2023 год о тенденциях в индустрии недвижимости Канады, 20 процентов покупателей и продавцов жилья поддерживают строительство новых зданий, направленных на устранение так называемого недостающего среднего разрыва.
Недостающая середина представляет собой смесь многоквартирных или групповых жилых домов, которые соответствуют масштабу односемейных и переходных кварталов. Это то, чего очень не хватало как в крупных городских центрах, так и в пригородных районах.
Например, на рынке недвижимости Галифакса покупатели жилья согласились с тем, что бюрократическая волокита, будь то на провинциальном или муниципальном уровне, усугубляет отсутствие жилья в таком сегменте.
Учитывая, что в ближайшие два года в Канаде появится примерно 1,45 миллиона новых жителей, поиск решений путем определения недостающей середины будет иметь первостепенное значение. Кроме того, по словам экспертов, поскольку многие из новоприбывших неизбежно прибывают в Торонто или Ванкувер, политикам необходимо будет заняться домами средней и малой этажности.
В штате Виктория в феврале городской совет проголосовал за принятие Инициативы по отсутствию среднего жилья (MMHI) — программы, включающей политику изменения зонирования жилья, которая будет стимулировать строительство новых объектов.
♦️Исследование RE/MAX показало, что покупатели и арендаторы жилья считают, что существуют и другие компоненты для решения фундаментальных проблем, стоящих за канадским рынком недвижимости. Это включает в себя ограничения, связанные со стресс-тестом ипотечного кредита, отсутствием технологий в сделках с недвижимостью и ужасными инвестициями в общественный транспорт.
Другими словами, это многогранное решение, которое потребует сотрудничества всех трех уровней власти. Могут ли государственные деятели разработать правильные решения проблем, преследующих канадцев? Это может зависеть не только от правительств, но и от людей.
♦️Примечание: RE/MAX Advance Realty — крупнейшая брокерская компания в США и Канаде, специализирующаяся на жилой, коммерческой и инвестиционной недвижимости.
Обсуждение закрыто.