Согласно данным MSCI, количество сделок с коммерческой недвижимостью в Европе достигло 11-летнего минимума в первом квартале этого года, поскольку растущие процентные ставки, банковские неурядицы и опасения по поводу экономического роста сделали инвесторов более осторожными.
За квартал было заключено сделок на сумму 36,5 млрд евро, что на 62% меньше, чем в прошлом году, поскольку резкий рост процентных ставок привел к тому, что покупатели и продавцы с трудом смогли договориться об истинной цене недвижимости.
Падение стоимости коммерческой недвижимости и беспокойство в банковском секторе после краха Credit Suisse усилили опасения, что чрезмерно загруженные инвесторы в недвижимость или кредиторы могут стать следующим источником серьезных финансовых проблем.
“Несмотря на очевидные опасения по поводу доступности финансирования недвижимости после банковских потрясений в марте, мы пока не наблюдаем значительного увеличения проблемных продаж”, – сказал Том Лихи, руководитель отдела исследований недвижимости в регионе Emea в MSCI.
“Стоит помнить, что после мирового финансового кризиса прошло несколько лет, прежде чем мы увидели значительные объемы проблемных продаж”, – добавил он.
Лихи также сказал, что отсутствие продавцов привело к тому, что цены на активы корректировались медленнее, поскольку владельцы выжидали, а не продавали со скидкой. Данные MSCI показали, что ценовые ожидания покупателей и продавцов за последние месяцы еще больше разошлись.
Зарубежные инвестиции в европейскую недвижимость резко замедлились до самого низкого уровня с 2012 года, несмотря на то, что ряд азиатских инвесторов воспользовались слабым курсом фунта, чтобы заключить сделки с офисами в Лондоне.
Количество сделок с офисами достигло самого низкого уровня за всю историю наблюдений, начиная с 2007 года. Увеличение числа гибридных рабочих мест во время пандемии Covid-19 усугубило трудности, с которыми сталкиваются владельцы офисов.
Париж нарушил тенденцию с неизменными объемами сделок, опередив Лондон в качестве главного места для инвестиций, поскольку объем сделок в столице Великобритании упал на 58%. Тем не менее, MSCI сообщает, что французский рынок офисной недвижимости вырос благодаря небольшому количеству крупных сделок, включая покупку элитной группой Kering двух зданий в Париже в общей сложности за 1,5 млрд евро.
Мэт Оукли, директор Savills, сказал, что лондонский рынок в большей степени зависит от зарубежных инвесторов, которые, как правило, менее активны в периоды неопределенности.
“Я подозреваю, что вы наблюдаете сокращение трансграничной инвестиционной активности, что наказывает Лондон”, – сказал он.
примечание:
MSCI Inc. – американская финансовая компания;
Savills – британская компания по оказанию услуг в сфере недвижимости, базирующаяся в Лондоне
Обсуждение закрыто.