Испанский кабинет министров утверждает законопроект, предусматривающий наказание за пустующее жилье и вознаграждение за более низкие арендные платежи

 Согласно этому закону, региональные правительства могут объявить определенные районы “высоким спросом”, если средняя семья тратит более 30% своего чистого дохода на аренду или ипотечные платежи и коммунальные счета, а также если цены на жилье выросли более чем на 5% выше инфляции. Во вторник кабинет утвердил проект текста, который поощряет снижение арендных платежей для арендодателей и наказывает тех, у кого есть несколько пустующих домов.

Правящая социалистическая партия в течение нескольких месяцев была в конфликте с коалиционными партнерами из партии Unidas Podemos по поводу этого законопроекта. Однако, в прошлом месяце было достигнуто соглашение в рамках принятия бюджета на 2024 год.

Подоходный налоговый вычет для арендодателей будет снижен с 60% до 50%, но останется на прежнем уровне для тех, кто провел ремонт или улучшил свою собственность в последние два года.

Для арендодателей, которые впервые выставляют свою собственность на рынок и сдают ее в аренду людям в возрасте от 18 до 35 лет или для тех, кто предоставляет свою собственность для государственного субсидированного социального жилья, налоговый вычет увеличится до 70%.

В районах с высоким спросом арендодатели, снизившие арендную плату на 5% по сравнению с предыдущим контрактом, смогут получить вычет в размере 90%.

В целях борьбы с постоянно пустующими недвижимыми объектами, лица, владеющие более чем четырьмя домами, будут платить выше налог на недвижимость, если один или более из их домов остаются непрерывно необитаемыми в течение двух лет, за исключением ремонтных работ и других исключений.

Черновой законопроект также направлен на решение проблемы доступного жилья. “Крупными арендодателями” определяются юридические лица, владеющие 10 или более объектами недвижимости, которые обязаны предоставлять 30% новых зданий для социального жилья. Также предусмотрены налоговые льготы для застройщиков, которые выполняют данное требование.

Доля социального жилья в Испании составляет менее 2%, что является отставанием от европейских стран, таких как Великобритания, Франция и Италия, где соответственно, социальное жилье составляет 17%, 14% и 4% от общего числа жилых помещений.