Не вздумайте покупать недвижимость в Австрии

Австрийский рынок недвижимости считается одним из самых стабильных и регулируемых рынков в Европе.

Правительство Австрии стремится защитить интересы своих граждан и предотвратить любые формы спекуляций на рынке путем введения строгих правил и ограничений.

Например, на иностранных граждан распространяется ряд ограничений при покупке недвижимости в Австрии, таких как запрет на изменение назначения сельскохозяйственных земель, значительный налог в случае быстрой перепродажи и многое другое.

Одним из наиболее заметных ограничений для иностранных покупателей является требование уплаты 34% подоходного налога в случае перепродажи в течение первых 10 лет после покупки, если только владелец не внес изменения в недвижимость, увеличив ее стоимость не менее чем на 30%. Несмотря на это, спрос на аренду жилья в Австрии относительно невысок, в основном благодаря доступности ипотечных кредитов, которые поддерживают низкие арендные ставки.

Австрия – популярное направление как для туристов, так и для инвесторов. Около 30 лет назад правительство было вынуждено принять меры по ограничению покупки недвижимости иностранными гражданами, включая принятие закона, требующего одобрения местных муниципалитетов на любые покупки недвижимости. Эти меры помогли сохранить стабильность и устойчивость национального рынка недвижимости, а также обеспечить высокий уровень жизни местного населения.

Если вы иностранный гражданин, желающий приобрести недвижимость в Австрии, будьте готовы к строгому и индивидуальному процессу оценки.

Власти будут внимательно изучать ваши планы и намерения, и очень важно, чтобы вы четко сформулировали цель покупки. Простого приобретения в рекреационных целях недостаточно, и примерно в 20% случаев это приведет к отказу.

Важно отметить, что эти ограничения распространяются не только на иностранных граждан, но и на граждан Австрии. Например, даже министру финансов Австрии недавно было отказано в покупке недвижимости в Тироле из-за требования, чтобы недвижимость использовалась исключительно в сельскохозяйственных целях.

Хотя процесс получения разрешения на покупку недвижимости может показаться сложным, он является свидетельством надежной защиты, предоставляемой австрийцам их правительством. Строгие законы и правила призваны обеспечить безопасность и стабильность страны и ее граждан. 

?? Поэтому, если вы хотите приобрести недвижимость в Австрии, будьте готовы предоставить четкое и убедительное объяснение ваших планов и будьте готовы соблюдать местные законы и правила.