Перефинансирование или продление?

Как выбрать, когда процентные ставки по ипотечным кредитам вызывают шок.

Некоторые владельцы недвижимости могут столкнуться с удвоением ежемесячных платежей. Многие канадские владельцы жилья сталкиваются с шоком в своих ежемесячных платежах при продлении ипотечного кредита, и перед ними встает важный выбор: продлить или перефинансировать их ипотеку. Когда владелец жилья продлевает существующий ипотечный кредит по истечении его срока, традиционно это пять лет, кредитор обновляет договор с новой процентной ставкой – и, большинство владельцев ипотеки получают повышение ежемесячных платежей после повышения ключевой ставки Банка Канады.

?Перефинансирование включает полное разрывание текущего договора и заключение нового. Это полезный вариант для тех, кто хочет получить доступ к собственному капиталу, объединить долги или сменить кредитора для более выгодной ставки. Это также позволяет заемщику продлить период амортизации или срок полного погашения ипотеки.

Для тех, у кого тонкий кошелек, перефинансирование происходит с целью реамортизации на более длительный период времени для облегчения платежей.

В результате может быть заплачено больше общих процентов на долгосрочной основе, но ежемесячные затраты ниже, поскольку платежи растягиваются на несколько лет.

Исследования Банка Канады показывают, что почти половина ипотечных кредитов в Канаде имеют период амортизации более 25 лет.