Инвестиции в номера отелей (апартаменты): стоит ли игра свеч?

Покупка номеров (апартаментов) в отелях становится все более популярным способом инвестирования,предлагая доступный вариант вступить в гостиничный бизнес и получать пассивный доход.

В отличие от покупки целого отеля, инвестиции в номера требуют меньших финансовых затрат, что делает их доступными для широкого круга инвесторов.
Стоит ли инвестировать в номера отелей?

Инвестиции в номера отелей могут стать привлекательным вариантом для тех, кто ищет:

• Пассивный доход: Номера в отелях могут генерировать стабильный пассивный доход от аренды, который не требует вашего активного участия в управлении бизнесом.

• Диверсификацию инвестиционного портфеля: Инвестиции в номера могут диверсифицировать ваш инвестиционный портфель, снижая его общий риск.

 • Защиту от инфляции: Стоимость недвижимости, как правило, растет с течением времени, что помогает защитить ваши инвестиции от инфляции.

• Потенциал роста: Туристическая индустрия постоянно развивается, что может привести к росту ценности ваших номеров в будущем.

Однако, как и любые инвестиции, покупка номеров в отелях имеет свои риски:

 • Зависимость от управляющей компании: Как правило, управление номерами осуществляется управляющей компанией отеля, от которой напрямую зависит ваша прибыль.

 • Ограниченный контроль: Вы не будете иметь полного контроля над управлением номерами и не сможете самостоятельно влиять на ценовую политику и другие аспекты бизнеса.

 • Риски, связанные с отельным бизнесом: Отельный бизнес подвержен влиянию различных рисков, таких как экономические спады, изменения в предпочтениях потребителей и конкуренция со стороны других отелей.

 • Низкая ликвидность: Продать номер в отеле может быть сложно и долго, что ограничивает ликвидность ваших инвестиций.

Доля рынка коммерческой недвижимости

Доля инвестиционных отелей на рынке коммерческой недвижимости в России постоянно растет. По оценкам экспертов, она составляет около 10%, и ожидается, что к 2025 году может достигнуть 15%.

Это связано с рядом факторов, таких как:

 • Рост внутреннего туризма:

 • Увеличение количества деловых поездок:

• Государственная поддержка развития туристической инфраструктуры:

Стоимость номеров в отелях

Стоимость номеров в отелях может сильно варьироваться в зависимости от:

 • Расположения: Номера в отелях, расположенных в центре города или в популярных туристических зонах,как правило, стоят дороже.

• Класса отеля: Номера в отелях более высокого класса, как правило, имеют более высокую стоимость.

 • Площади номера: Чем больше площадь номера, тем выше его стоимость.

 • Наличия дополнительных услуг: Номера с видом на море, город или другие достопримечательности, а также номера с балконом или джакузи, как правило, стоят дороже.

Для примера приведем небольшой список апарт-отелей в Санкт-Петербурге:

 • Avenir Residence Санкт-Петербург

 • Art-Hotel on Moskovskiy

 • Nordic Hotel Apartments

 • VALO Aparthotel Nevsky

 • VALO Aparthotel on Ligovsky

 • VALO Aparthotel on Vasilievsky

 • Zoom Отель Черная Речка

 • Zoom Отель Невский

 • Skyland Санкт-Петербург.