Аренда недвижимости в Италии: все, что нужно знать

В Италии рынок аренды недвижимости регулируется комплексом законов, направленных на защиту прав как арендаторов, так и арендодателей. 

Договор аренды должен быть заключен в письменной форме и содержать информацию о сроке аренды,арендной плате, депозите, коммунальных платежах и т. д.

Минимальный срок аренды составляет 4 года, за исключением некоторых случаев, таких как краткосрочная аренда для отдыха.

Арендодатель может потребовать депозит, который не должен превышать трехмесячную арендную плату. Депозит должен быть возвращен арендатору по окончании срока аренды за вычетом расходов на ремонт или уборку. Арендодатель обязан поддерживать жилое помещение в пригодном для проживания состоянии и проводить необходимый ремонт.

Арендатор или арендодатель могут расторгнуть договор аренды по уважительным причинам, уведомив другую сторону заблаговременно.

Средняя арендная плата в некоторых крупных городах Италии:

 • Милан: €1.200 за месяц за однокомнатную квартиру, €1.800 за месяц за двухкомнатную квартиру.

 • Рим: €1.000 за месяц за однокомнатную квартиру, €1.500 за месяц за двухкомнатную квартиру.

 • Неаполь: €700 за месяц за однокомнатную квартиру, €1.000 за месяц за двухкомнатную квартиру.

 • Флоренция: €800 за месяц за однокомнатную квартиру, €1.200 за месяц за двухкомнатную квартиру.

 • Венеция: €1.300 за месяц за однокомнатную квартиру, €2.000 за месяц за двухкомнатную квартиру.

Коммунальные платежи:

 • В некоторых случаях арендатор подписывает отдельный договор с поставщиками коммунальных услуг.

 • В других случаях расходы на коммунальные услуги включаются в арендную плату.

 • еще вариант, когда часть коммунальных услуг может быть включена в арендную плату, а другие оплачиваются арендатором напрямую поставщикам.

В Италии существует закон, который запрещает арендодателям перекладывать на арендаторов расходы на ремонт и обслуживание, связанные с нормальным износом недвижимости.

Регистрация договора аренды:

 • Договор аренды жилья должен быть зарегистрирован в Agenzia delle Entrate (налоговое агентство).

 • Сделать это может как арендодатель (в течение 30 дней после подписания), так и арендатор (в течение 60 дней после регистрации арендодателем).

 • Регистрация договора аренды обязательна для всех договоров аренды жилой недвижимости, заключенных на срок более 30 дней.

 ◦ Обеспечивает юридическую силу договору и защищает права как арендодателя, так и арендатора.

 ◦ Позволяет арендатору получить доступ к определенным льготам, например, субсидиям на жилье.

 • Стоимость регистрации:

 ◦ Регистрационный налог: составляет 2% от годовой арендной платы, но не может быть менее €60 и более €200.

 ◦ Гербовый сбор: €26.

 ◦ Дополнительные расходы: могут взиматься за услуги посредника.

 Где зарегистрировать договор аренды:

 ◦ Онлайн на сайте Agenzia delle Entrate.

 ◦ Лично в отделении Agenzia delle Entrate.

 ◦ Через посредника.

После регистрации Agenzia delle Entrate присвоит договору аренды регистрационный номер и вернет копию договора с отметкой о регистрации.

 ◦ Арендодатель и арендатор получат уведомление о регистрации договора.

 • Незарегистрированный договор аренды не имеет юридической силы и не защищает права арендодателя и арендатора.

 • Штраф за не регистрацию договора аренды может составлять до €32.000.