Рынок коммерческой недвижимости Ашхабада: текущее состояние и прогнозы

Рынок коммерческой недвижимости Ашхабада, столицы Туркменистана, в 2024 году находится в стадии постепенного восстановления после периода застоя, вызванного экономическими трудностями и пандемией COVID-19.

Наблюдается снижение деловой активности в некоторых секторах экономики и ограниченный приток иностранных инвестиций. Но есть и точки роста:

-Развитие IT-сектора.

-Спрос на складские помещения со стороны логистических компаний.

Предложение на рынке превышает спрос:

 -Избыток офисных помещений, торговых площадей и складских помещений.

 -Ввод в эксплуатацию новых объектов недвижимости.

Спрос на торговые площади остается низким. Многие торговые центры испытывают трудности с заполнением своих помещений.

Например, торговый центр “Беркарар”:

 -Один из крупнейших торговых центров Ашхабада.

 -В 2024 году уровень заполняемости торгового центра составляет около 70%.

Торговый центр “Ашхабад”

 -Недавно построенный торговый центр.

 -Уровень заполняемости составляет около 50%.

Цены на аренду торговых площадей также снижаются.

Складская недвижимость

 • Спрос на складские помещения со стороны логистических компаний растет.

 • Это связано с развитием электронной коммерции и ростом объемов онлайн-продаж.

Например, складской комплекс “Логистик Парк Ашхабад”

 -Один из крупнейших складских комплексов в Туркменистане.

 -Уровень заполняемости составляет около 90%.

Складской комплекс «Южный»

 ▪ Недавно построенный складской комплекс.

 ▪ Уровень заполняемости составляет около 80%.

Офисная недвижимость

 Рынок офисной недвижимости остается наиболее проблемным сегментом рынка. Предложение офисных помещений значительно превышает спрос.

Например, Бизнес-центр “Гундели”:

 ▪ Один из крупнейших бизнес-центров Ашхабада.

 ▪ Уровень заполняемости составляет около 60%.

Бизнес-центр “Ашхабад-Сити”

 ▪ Недавно построенный бизнес-центр.

 ▪ Уровень заполняемости составляет около 50%.

Инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости Ашхабада остается низкой. Сдерживающие факторы:

 ◦ Нестабильная экономическая ситуация.

 ◦ Ограниченные возможности для финансирования проектов.

 ◦ Бюрократические барьеры.

Тем не менее, есть инвесторы, которые видят потенциал в долгосрочном развитии рынка. В 2023 году турецкая компания “Rönesans Holding” начала строительство нового торгово-развлекательного комплекса в Ашхабаде. В 2024 году катарская компания “Ooredoo” инвестировала в строительство нового офисного здания в столице Туркменистана.

Эксперты прогнозируют постепенное восстановление рынка коммерческой недвижимости Ашхабада в среднесрочной перспективе.