Немецкий рынок логистической недвижимости: гиганты, тренды и перспективы

Немецкий рынок логистической недвижимости – это сложный механизм, где каждая шестеренка играет свою роль. Рассмотрим ключевых игроков, определяющих его динамику, и попытаемся заглянуть в ближайшее будущее.

Гиганты немецкого рынка логистической недвижимости

Немецкий рынок логистической недвижимости богат на крупных игроков, каждый из которых обладает своими характеристиками и стратегиями.

• GLP (Goodman Logistics Properties): Один из крупнейших мировых игроков, GLP активно инвестирует в немецкую логистическую недвижимость. Компания фокусируется на строительстве современных логистических центров, отвечающих высоким экологическим стандартам.

• Segro: Британская компания Segro также является значимым игроком на немецком рынке. Она владеет и управляет разнообразным портфелем логистических объектов, расположенных в ключевых логистических узлах страны.

• CTP: Чешская компания CTP, активно расширяя свое присутствие в Европе, в том числе и в Германии.Компания строит крупные логистические парки, ориентированные на долгосрочную аренду.

• Logistik Immobilien: Немецкая компания Logistik Immobilien специализируется на инвестициях в логистическую недвижимость. Ее портфель включает в себя объекты различного типа, расположенные по всей Германии.

• Другие игроки: Помимо крупных международных и национальных компаний, на немецком рынке присутствуют также многочисленные региональные игроки и семейные компании.

Тренды развития рынка логистической недвижимости в Германии

• Э-коммерция: Бурное развитие электронной коммерции продолжает стимулировать спрос на современные складские помещения. Компании, такие как Amazon и Zalando, активно расширяют свою сеть логистических центров.

• Устойчивое развитие: Все больше компаний уделяют внимание экологическим аспектам своей деятельности. Это приводит к росту спроса на складские помещения, соответствующие высоким стандартам энергоэффективности и экологичности.

• Автоматизация и роботизация: Автоматизация и роботизация складских процессов становятся все более распространенными. Это позволяет повысить эффективность работы складов и снизить затраты.

• Микрофулфилмент: Развитие микрофулфилмент-центров, расположенных в городских районах, позволяет сократить время доставки и повысить удобство для потребителей.

Прогноз развития рынка логистической недвижимости в Германии на ближайшие годы

Ожидается, что немецкий рынок логистической недвижимости продолжит расти в ближайшие годы. Основными драйверами роста будут оставаться:

• Рост электронной коммерции: Пандемия COVID-19 ускорила этот процесс, и в ближайшие годы эта тенденция сохранится.

• Усиление глобальных цепочек поставок: Несмотря на некоторые сложности, глобальные цепочки поставок продолжат развиваться, что будет стимулировать спрос на складские помещения.

• Инвестиции в инфраструктуру: Инвестиции в транспортную инфраструктуру, такие как строительство новых автомагистралей и железнодорожных линий, будут способствовать развитию логистических центров в новых регионах.

Наиболее привлекательные регионы Германии для инвестиций в логистическую недвижимость

• Рурская область: Благодаря своей развитой инфраструктуре и промышленным традициям, Рурская область остается привлекательным регионом для инвестиций в логистическую недвижимость.

• Рейн-Майн: Регион Рейн-Майн, в котором расположен Франкфурт-на-Майне, является одним из крупнейших экономических центров Германии и предлагает отличные возможности для развития логистических операций.

• Бавария: Бавария, с ее сильной экономикой и развитой сетью автобанов, также является привлекательным регионом для инвестиций в логистическую недвижимость.

• Берлин-Бранденбург: Столичный регион Берлин-Бранденбург демонстрирует высокий уровень экономического роста и привлекает множество компаний, что стимулирует спрос на складские помещения.