Эскроу при строительстве частных домов: что это и как это работает?

Государственная Дума приняла новый закон («О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу”) который позволяет использовать счета эскроу при строительстве частных домов по договору подряда (в случае одобрения СФ и подписания президентом закон вступит в силу с 1 марта 2025 года).

Это значит, что деньги дольщиков будут надежно защищены на банковском счету до полного завершения строительства и передачи объекта. Рассмотрим подробнее, как будет работать этот механизм и какие преимущества он принесет.

Что такое эскроу?

Эскроу – это специальный банковский счет, на который замораживаются денежные средства до выполнения определенных условий. В случае со строительством дома, деньги дольщика будут храниться на этом счете до тех пор, пока дом не будет полностью построен и оформлены все необходимые документы.

Как будет работать механизм эскроу при строительстве частного дома?

1 Заключение договора: Застройщик и заказчик заключают договор подряда.

2 Открытие счета эскроу: Деньги застройщика перечисляются на эскроу-счет в банке.

3 Строительство дома: Застройщик начинает строительство дома.

4 Проверка готовности: По мере выполнения этапов строительства проводятся проверки, подтверждающие готовность объекта.

5 Перечисление средств: После полной сдачи дома и оформления всех документов, деньги со счета эскроу перечисляются застройщику.

Преимущества использования счетов эскроу при строительстве частных домов

• Защита средств дольщиков: Деньги дольщиков надежно защищены от недобросовестных застройщиков.

• Гарантия завершения строительства: Застройщик будет заинтересован в своевременном завершении строительства, чтобы получить оплату.

• Повышение доверия к рынку ИЖС: Введение механизма эскроу повысит прозрачность и надежность рынка индивидуального жилищного строительства.

• Стимулирование развития рынка ИЖС:Новый механизм создаст более благоприятные условия для развития рынка индивидуального жилищного строительства.

Как новый закон повлияет на рынок ИЖС?

Введение механизма эскроу для строительства частных домов позволит:

• Уменьшить риски для дольщиков:Дольщики будут защищены от потери своих средств в случае банкротства застройщика или других форс-мажорных обстоятельств.

• Повысить прозрачность сделок: Все операции будут фиксироваться в системе, что позволит контролировать процесс строительства и соблюдение сроков.

• Стимулировать развитие конкуренции:Застройщики будут вынуждены предлагать более выгодные условия и качественные услуги, чтобы привлечь клиентов.

• Привлечь новых инвесторов: Механизм эскроу сделает рынок ИЖС более привлекательным для инвесторов.

Важно отметить, что существующие схемы возведения частных домов новый закон не отменяет. Он лишь открывает новые возможности для тех, кто хочет быть уверен в сохранности своих средств и качестве будущего жилья.

Таким образом, введение механизма эскроу при строительстве частных домов является важным шагом для развития рынка индивидуального жилищного строительства в России.