Большинство российских фирм нанимают для отделки и обустройства офисов внешних подрядчиков. По данным исследования СТД «Петрович», в 50% компаний ремонт полностью или преимущественно выполняют сторонние специалисты. Ещё 28% предприятий используют смешанную модель, совмещая работу собственных специалистов и подрядных организаций. Лишь 22% компаний приводят в порядок офисы в основном своими силами.
Главными критериями выбора подрядной организации остаются приемлемая цена — её назвали 61% респондентов, гарантии на выполненные работы (40%) и квалификация специалистов (37%). При этом во время последнего ремонта 55% компаний искали нового подрядчика. По словам Анны Юдиной, руководителя направления коммерческого строительства СТД «Петрович», это связано с тем, что сегодня заказчики оценивают подрядчика и офисный проект комплексно: важны не только цена, но и сроки реализации, качество работ, надежность исполнения и предсказуемость результата.
Такой подход отражает стремление компаний сделать реализацию ремонтных проектов более предсказуемой. Владельцы бизнеса стараются минимизировать вероятность дополнительных работ, срыва сроков и других факторов, которые могут повлиять на бюджет и сроки завершения объекта.
Как отмечает Анна Юдина, этому способствует и растущее внимание бизнеса к экономике владения офисной недвижимостью. Компании всё чаще считают не только арендную ставку, но и будущие эксплуатационные расходы, затраты на адаптацию помещений и возможные простои.
Меняются и требования к самим офисным пространствам. Современные проекты предусматривают возможность быстро трансформировать помещения под изменения в структуре бизнеса, а также оснащаются более сложными инженерными системами. «В офисной недвижимости усиливается спрос на гибкие форматы, которые можно быстро адаптировать под изменения в структуре бизнеса, а также на качественную инженерную инфраструктуру — климат-контроль, вентиляцию, энергоэффективность и цифровые сервисы», — комментирует Анна Юдина.
Для реализации таких проектов требуются специалисты с узкопрофильными компетенциями, способные работать с технологически сложными системами. Кроме того, сама коммерческая недвижимость становится более гибкой: офисные здания адаптируют под другие функции, а помещения различного назначения — под новые сценарии использования. Это также повышает требования к качеству проектирования и исполнения ремонтных работ.
Обсуждение закрыто.