Почти две трети сотрудников — 64% — чаще выходили бы из офиса в течение рабочего дня, если бы рядом находился сквер или прогулочный маршрут. Согласно опросу MR Office, офисного направления девелопера MR, 82% хотели бы чаще бывать на свежем воздухе, а 80% считают, что короткие прогулки положительно влияют на самочувствие и продуктивность.
Для сотрудников значение имеет уже не только само рабочее место, но и то, что находится рядом с офисным комплексом. Возможность пройтись между встречами, пообедать или выпить кофе вне офиса позволяет сделать перерыв, не тратя время на дополнительные поездки по городу.
Наиболее полно такому запросу отвечают многофункциональные комплексы. За счет масштаба и сочетания разных функций именно они позволяют создавать наиболее значительные по площади зоны благоустройства и одновременно обеспечивать доступ к масштабной инфраструктуре — кафе, ресторанам, магазинам, сервисам и общественным пространствам.
Одновременно меняется и предложение на офисном рынке. По данным консалтинговой компании Nikoliers, доля многофункциональных комплексов среди новых деловых проектов Москвы выросла с 8% в 2021 году до 30% в 2025-м. В них жилые дома и офисы соседствуют с магазинами, кафе, сервисами и благоустроенными общественными пространствами.
Причем многофункциональные проекты не ограничиваются центром Москвы. По оценке экспертов NF Group, около 45% столичных МФК находятся между Садовым кольцом и ТТК, еще около 35% — между ТТК и МКАД. Формат развивается и в районах, где офисная функция встраивается в уже существующую городскую среду. Таким образом, инфраструктура и благоустройство становятся продолжением самого рабочего пространства и дают сотрудникам больше возможностей проводить часть дня за пределами офисного здания.
«Сегодня офисы конкурируют между собой не только характеристиками самих объектов. Выигрывают концепции, которые дают свободу перемещений и подходят для разных сценариев жизни. Сейчас ключевым моментом становится связность пространства: насколько органично деловой кластер встраивается в городскую среду, есть ли у него точки притяжения для разных аудиторий», — отметил коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR Office Кермен Мастиев.
Такие решения уже появляются в новых офисных проектах. Например, деловой центр JOIS в Хорошево-Мневниках строят рядом с парками и общественными пространствами в составе премиального комплекса «ДЖОЙС». Поблизости предусмотрены кафе, рестораны, магазины и сервисы.
В офисном комплексе «СЕТ» на западе Москвы более 1 га территории отведено под благоустройство. Зеленые и пешеходные пространства, расположенные вокруг, дают сотрудникам возможность проводить часть рабочего дня вне здания — от короткого перерыва до встречи или обеда.
Рабочая среда офисного комплекса CITYZEN, реализуемого в Покровском-Стрешневе как часть мультиквартала «СИТИДЗЕН», рабочая среда также связана с инфраструктурой района. В комплексе предусмотрен прямой доступ к метро с подземного уровня, что дополнительно связывает его с городской инфраструктурой.
Еще один пример — деловой центр MIND. Его строительство ведется в рамках жилого проекта С5 на улице Серегина. Проект расположится на благоустроенном участке с озеленением и пространствами для занятия спортом. Здесь также появятся прогулочные маршруты, зоны отдыха с уличной мебелью и авторское озеленение.
По мере развития таких проектов граница между офисом и окружающим его районом становится менее заметной. При выборе рабочего пространства значение получает не только качество самого делового центра, но и то, насколько удобно пользоваться городской инфраструктурой сразу за его дверями.
Обсуждение закрыто.