Промышленные корпуса конца XIX века постепенно обретают новую жизнь. На месте бывших цехов появляются офисы, в них сохраняют историческую кирпичную кладку, высокие потолки и большие окна. В числе таких примеров — комплекс «ВАРСТ» на Сущёвском Валу, проект девелопера West Wind Group. На церемонии 23 октября он стал победителем Workplace Awards — 2026 в номинации «Лучший проект редевелопмента — бизнес-центр».
«ВАРСТ» занимает корпуса ткацкой фабрики, которую построили в 1891 году. Спустя 135 лет её архитектура оказалась востребованной: фабрики строили под производство, и многие решения хорошо подходят для офиса. Например, для ткачей свет был рабочим инструментом: без него не разглядеть тонкую нить. В цехах делали высокие окна, через которые дневной свет проникал глубоко в помещения. В офисе он тоже играет свою роль — помогает создавать комфортную рабочую среду и поддерживать концентрацию.
То же со звуками и пространством. Толстые стены когда-то были рассчитаны на работу станков, сегодня приглушают уличный шум в офисах. Высокие потолки, которые раньше были нужны для крупного оборудования, дают больше воздуха и простора. Вместе с современной вентиляцией они создают благоприятный микроклимат.
«Работая со старой фабрикой, мы во многом отталкивались от того, что было заложено в здание ещё при строительстве. Высокие потолки, большие окна, кирпичные стены определяют и характер помещений, и возможности их использования. Наша задача — сохранить эти особенности и приспособить здание к современным требованиям», — отмечает Елизавета Ильюхина, коммерческий директор West Wind Group.
У проекта есть и ещё одна связь с прошлым — русский авангард. Архитекторы этого направления охотно работали с промышленными зданиями и считали, что красота рождается из функциональности. Этот принцип нашёл отражение в дизайне комплекса: геометрических формах, чётких цветах, продуманных деталях.
«ВАРСТ» — целый бизнес-квартал, который отличает выгодная локация, благоустроенный внутренний двор с парковкой, открытые террасы на крыше для отдыха и работы. На первых этажах предусмотрены помещения для торговли — со свободным входом и витринными окнами. По оценке West Wind Group, новых помещений такого формата в радиусе двух километров сейчас нет.
Квартал будет открываться поэтапно: офисы первой очереди планируют ввести до конца 2026 года, а деловые и торговые помещения второй — в конце 2027-го.
Workplace Awards — ежегодная профессиональная премия в сфере офисной недвижимости. Охватывает разные направления рынка, включая классические офисы, редевелопмент, архитектуру и дизайн. Победителей выбирает профессиональное жюри. Организатор — «Евразийский центр деловых событий» (ENERGYEVENTS).
Обсуждение закрыто.