Средняя цена готовых офисов за МКАД выросла за год более чем вдвое
Метр в построенных бизнес-центрах стоит 299 тыс. рублей, в строящихся — 236 тыс. рублей
Бизнес-центр «Рублёво Бизнес Парк» и консалтинговая компания IBC Real Estate подвели итоги III квартале 2026 года на рынке офисной недвижимости Москвы в локации за МКАД. Средняя цена предложения в готовых зданиях выросла до 299 тыс. руб./кв. м. Это более чем вдвое выше уровня аналогичного периода прошлого года.
Как отмечает Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, такой рост связан с вводом в данной локации новых качественных проектов класса «А».
Исследование показало, что приобретение офиса на стадии строительства в этой локации[1] обходится дешевле. В строящихся проектах за пределами МКАД, которые продаются блоками и этажами, средневзвешенная цена предложения составляет 236 тыс. руб./кв. м. При этом проекты с более поздним сроком ввода стоят дороже тех, которые по планам будут достроены в ближайшие годы. Три из пяти строящихся проектов будут введены в 2027 году, а квадратный метр в них стоит в среднем 226 тыс. руб. В двух проектах со сроком сдачи в 2028–2029 годах — 243 тыс. руб.
«Ещё в июне средняя цена готовых офисов за МКАД была 172 тыс. рублей за метр. За один квартал она подскочила, потому что за кольцом появились новые здания класса „А“. Готовый офис здесь стоит дороже стройки: статус введённого объекта снимает риски для покупателей и экономит время. Однако более высокая стоимость нивелируется застройщиками за счёт специальных программ: рассрочки, возврата НДС и других. Для рынка готовых объектов это редкость», — поясняет Никита Константинов, коммерческий директор бизнес-центра «Рублёво Бизнес Парк».
[1] К зоне за МКАД относится территория и Москвы, и Московской области. Основные деловые кластеры этой зоны — Химки, Коммунарка, Одинцово и Долгопрудный.
Обсуждение закрыто.