В деловом районе «Большого Сити» строится офисный комплекс JOIS с фасадами в виде изогнутой плоскости из стекла, выходящими за пределы здания. Эта архитектурная идея получила признание профессионального сообщества: проект победил на премии Workplace Awards 2026 в номинации «Архитектурная концепция бизнес-центра». Комплекс реализуется девелопером MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office.
Авторы концепции — архитектурная компания Генпро — воплотили морской образ в двух разновысотных башнях: 43-этажной MAST и 14-этажной CREDO. Их объединяет стилобат с галереей, ведущей из лобби к центральному двухсветному пространству и выходу в парк. Плавные линии фасадов и панорамное остекление придают зданиям сходство с парусами. Вечером этот образ подчеркнет динамическая подсветка от iLight International, которая воспроизведет движение волн и очертания корабельных мачт.
Архитекторы учли и характер окружающей застройки. Вертикали офисных башен контрастируют с плавными линиями террас корпусов жилого комплекса «ДЖОЙС». Особенно заметным это сочетание будет со стороны центрального ландшафтного парка, вокруг которого формируется новый городской квартал.
«В проекте JOIS мы стремились объединить современную эстетику и высокую функциональность. Архитектура башен-парусов и развитая общественная инфраструктура стилобата формируют комфортное пространство, которое органично вписывается в деловой контекст „Большого Сити“ и задает новую планку для офисной недвижимости», — отмечает Энди Сноу, партнер по архитектурным проектам Генпро.
Различия между башнями отражаются и в их назначении. В MAST предусмотрены офисы площадью от 73 до 1862 кв. м, от небольших блоков до целых этажей. CREDO с офисной площадью около 21,3 тыс. кв. м можно использовать под отдельную штаб-квартиру. В обеих башнях появятся лобби с десятиметровыми потолками, а двухуровневая торговая галерея в стилобатной части объединит рестораны, кафе и фуд-холл. Вокруг зданий предусмотрено 1,3 га благоустройства с прогулочными маршрутами, зелеными аллеями и видовыми террасами.
JOIS уже занимает заметное место и на офисной карте «Большого Сити». При площади 82,1 тыс. кв. м он входит в тройку крупнейших строящихся и проектируемых офисных комплексов за пределами ММДЦ «Москва-Сити» с заявленным сроком ввода до конца 2030 года. По данным совместного исследования MR Office и IBC Real Estate, на комплекс придется около 6% нового офисного предложения в этой части района. Всего здесь строится и проектируется 1,4 млн кв. м деловой недвижимости, из которых 1,04 млн кв. м уже находятся на стадии строительства. Эти здания во многом определят будущий облик территории и расширят предложение современных офисов класса А.
«Облик делового района складывается из архитектуры отдельных зданий. Для „Большого Сити“ это особенно важно: удачные решения становятся примером для других девелоперов и постепенно поднимают планку для всей отрасли. Для инвесторов архитектура тоже имеет значение: наряду с качеством отделки и планировок они оценивают внешний вид здания, его узнаваемость и то, как оно вписывается в окружение. Все это влияет на восприятие делового адреса и его привлекательность в долгосрочной перспективе», — отмечает Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR.
Строительство JOIS ведется в 3-м Силикатном проезде. На площадке завершены основные работы нулевого цикла, включая устройство свайного основания и фундаментной плиты. Продолжаются гидроизоляция подземной части и возведение монолитных конструкций. Всего на их устройство потребуется 68,7 тыс. куб. м бетона. Завершить комплекс планируется в 2028 году.
Обсуждение закрыто.