Средняя стоимость квадратного метра премиального и элитного жилья в Западном административном округе за три года выросла на 67% — это максимальный показатель по столице.
Запад Москвы постепенно формирует самостоятельный кластер дорогой жилой недвижимости и становится альтернативой традиционно наиболее престижному Центральному административному округу. По данным совместного исследования BMS Development Group и «НДВ Супермаркет Недвижимости», на начало сентября 2026 года средняя стоимость квадратного метра премиального и элитного жилья в ЗАО составила 1,21 млн руб., а средняя стоимость лота — 109 млн руб. За три года показатель вырос на 67% — это самая ярко выраженная динамика среди всех столичных округов.
В ЦАО квадратный метр за тот же период подорожал на 63,6%. В целом по старой Москве рост составил 40,2%. Таким образом, динамика ЗАО заметно опережает среднерыночную. В «аутсайдерах» оказался ЮАО, где средневзвешенная цена квадратного метра за три года выросла всего на 10,6%, а средняя стоимость лота и вовсе снизилась на 33,6%.
По объёму предложения ЗАО также занимает второе место в Москве: на первичном рынке здесь представлено около 1,7 тыс. квартир и апартаментов премиального и элитного классов против более 3 тыс. в центре. На третьем месте с небольшим отставанием расположился Северный административный округ (1,4 тыс.).
«Представление о престижной локации постепенно меняется. Для состоятельного покупателя важен уже не сам адрес, а то качество жизни, которое он обеспечивает. Поэтому запад Москвы сегодня воспринимается иначе: сочетание природы, архитектуры, приватности и сложившейся инфраструктуры формирует здесь собственную ценность.
Динамика цен за последние три года подтверждает, что ЗАО стало самостоятельной частью премиального рынка жилья. С появлением новых качественных проектов его привлекательность для покупателей будет расти. При этом здесь можно получить более уникальное сочетание характеристик проекта, не переплачивая только за адрес в ЦАО», — отмечает акционер и основатель BMS Development Group Сергей Болдырев.
При этом по стоимости квадратного метра ЗАО пока заметно уступает ЦАО, где средняя стоимость кв. м составляет 2,34 млн руб. В центре столицы расположена тройка самых дорогих квартир в России стоимостью от 4,6 до 7,07 млрд руб. В среднем в столице квадратный метр элитной недвижимости обходится в 1,68 млн руб., средняя стоимость квартиры — 166,1 млн руб.
«Разрыв между центром и западной частью постепенно меняется на фоне выхода проектов высокого ценового уровня. Новые объекты, по нашим прогнозам, продолжат появляться здесь в ближайшие два года. Мы видим устойчивый спрос на премиум-класс, поскольку покупатель практически не зависит от ипотечных ставок», – комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Обсуждение закрыто.