Рынок недвижимости Сочи: первичка против вторички: актуальные данные

✅Сочи по-прежнему манит россиян, желающих приобрести жилье на курорте. Спрос на недвижимость здесь стабильно высокий, что обуславливает интерес как к новостройкам, так и к вторичному жилью.
Рассмотрим текущую ситуацию на рынках:
✅Первичный рынок:
➕Плюсы:
• Современные ЖК:
◦ В ЖК “Морская симфония” (Центральный район) представлены квартиры с продуманными планировками и панорамным видом на море.
◦ В ЖК “Дивный мир” (Лазаревский район) цены на студии начинаются от 8 млн. рублей.
• Широкий выбор:
◦ На первичном рынке представлены варианты на любой вкус и бюджет: от студий до просторных пентхаусов.
• Юридическая чистота:
◦ Покупка квартиры в новостройке минимизирует риски, связанные с юридическими проблемами.
• Ипотека:
◦ Застройщики предлагают выгодные ипотечные программы с субсидиями от 0,1%.
➖Минусы:
• Высокие цены:
◦ В среднем, 1 кв. м в новостройке Сочи стоит 250 000 рублей.
◦ В элитных комплексах цены могут достигать 1 000 000 рублей за 1 кв. м.
• Долгое ожидание:
◦ Срок сдачи новостроек может быть отложен, что связано с рисками незавершенного строительства.
• Неразвитая инфраструктура:
◦ В новых микрорайонах не всегда есть вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, магазины.
✅Вторичный рынок:
➕Плюсы:
• Доступные цены:
◦ В среднем, 1 кв. м на вторичном рынке стоит 200 000 рублей.
◦ Можно найти варианты и за 150 000 рублей за 1 кв. м.
• Готовое жилье:
◦ Можно сразу же въехать после покупки.
• Разнообразие:
◦ На вторичном рынке представлены квартиры в разных районах города, в домах с разной историей.
• Развитая инфраструктура:
◦ Как правило, в обжитых микрорайонах есть все необходимое для жизни.
➖Минусы:
• Юридические риски:
◦ Важно тщательно проверять юридическую чистоту квартиры, чтобы избежать проблем.
• Устаревшее жилье:
◦ Не все квартиры на вторичном рынке соответствуют современным требованиям к жилью.
• Ограниченный выбор:
◦ Выбор может быть ограничен вашими финансовыми возможностями и желаемыми характеристиками жилья.
?В 2023 году продажи на первичном рынке Сочи выросли на 15%, а на вторичном – на 10%.
Эксперты прогнозируют, что в 2024 году цены на недвижимость в Сочи будут расти умеренными темпами, на 5-7% в год.
При выборе между первичным и вторичным рынком недвижимости в Сочи важно тщательно взвесить все плюсы и минусы каждого варианта, а также свои индивидуальные потребности, бюджет и цели покупки.