Согласно статистике Moody’s Analytics, обычный американец, арендующий жилье, на сегодняшний день обременен арендной платой, потому что около 30 процентов среднего дохода в США требуется для оплаты среднего жилья в месяц. Рассмотрим этот факт более подробно.
«Эти 30 процентов – символический порог», — говорит Томас ЛаСальвиа, директор по экономическим исследованиям Moody’s.
Согласно исследовательским данным центра Pew Research Center, примерно 36 процентов жилья в Америке арендовано, а не куплено. Moody’s отслеживает этот показатель с 1999 года, когда обычное отношение арендной платы к доходу было около 22,5 процентов.
Отношение арендной платы к доходу высчитывалось путем сравнения среднего общего дохода домохозяйства в размере 71 721 долларов США со среднемесячной арендной платой в размере 1794 долларов США на 2022 год. В 2019 году, перед пандемией, арендаторы тратили 27,2% своего дохода на арендную плату.
«Отношение арендной платы к доходу продолжало расти, потому что рост доходов не успевал за ростом арендной платы», — говорит Лу Чен, старший экономист Moody’s Analytics.
Министерство жилищного строительства и городского развития США определило семьи, которые снимают жилье, при этом тратит более 30 процентов своего семейного дохода на жилье и «могут испытывать трудности с приобретением таких предметов первой необходимости, как еда, одежда, транспорт и медицинское обслуживание».
«Мы движемся в этом направлении на протяжении десятилетий», — сказала Марта Гальвез, исполнительный директор Лаборатории жилищных решений в Центре Фурмана Нью-Йоркского университета. «С 70-х годов арендная плата росла быстрее, чем доходы. А среди семей с низкими доходами высокая арендная плата долгое время была нормой».
Г-жа Чен также отметила, что исчезновение влияния Covid на людей во многих крупных городах усугубило ситуацию. «Во второй половине 2021 года мы наблюдали большое количество случаев обратного переезда во многих местах страны, когда многие жители воспользовались скидками во время Covid на аренду в самых дорогих районах, таких как Нью-Йорк, Джерси и Бостон», — сказала она.
Когда американцы переезжали обратно в густонаселенные мегаполисы, ограничения Covid были ослаблены, и арендная плата снова начала расти.
«Там, где вы видели самое большое снижение арендной платы, сейчас наблюдается самый большой рост», — говорит Чен.
Теперь мы хотим обратить Ваше внимание на то, что в Нью-Йорке, например, отношение арендной платы к доходу в 2022 году составляло 68,5 процента, говорится в отчете Moody’s. За ним следуют Майами с 41,6%, Форт-Лодердейл с 36,7% и Лос-Анджелес с 35,6% ??
Обсуждение закрыто.