Введение в инвестирование в недвижимость
Опытный инвестор всегда знает, когда выгоднее всего покупать или продавать. Сейчас на рынке недвижимости Москвы представлено множество привлекательных вариантов для инвестиций, что стимулирует россиян к активным инвестиционным действиям. Инвестиции в аренду квартир особенно популярны, так как могут обеспечить стабильный доход.
Реальность ипотечных инвестиций
Ипотека может стать серьезным испытанием для вашего бюджета, поскольку требует чёткого понимания и умения рассчитать свои финансовые возможности. Важно учитывать, что к стоимости квартиры добавятся такие обязательные платежи, как оформление и банковская страховка. Влияние этих факторов может существенно отразиться на общей прибыли от инвестиций.
Примеры расчетов прибыли и убытков
Положительный сценарий: Приобретение квартиры за 10 млн рублей и ее последующая сдача в аренду за 50 тыс. рублей в месяц обеспечивает ежегодный доход в размере 600 тыс. рублей. При росте стоимости недвижимости на 7% в год, через 2 года её стоимость составит примерно 11.4 млн рублей.
Отрицательный сценарий: Если стоимость квартиры останется неизменной, а расходы на содержание, налоги и страховку составят 300 тыс. рублей в год, реальный доход сократится вдвое, что делает такую инвестицию менее привлекательной.
Актуальные данные по ценам на рынке недвижимости Москвы
Согласно последним данным Источник данных о рынке недвижимости, средняя стоимость квадратного метра в Москве продолжает демонстрировать рост, подтверждая тенденцию увеличения цен, что делает инвестиции в недвижимость актуальными.
Советы от профессионалов
Опытные инвесторы советуют всегда проводить тщательный анализ потенциальной доходности объекта недвижимости. Это включает в себя изучение демографических и экономических тенденций района, планируемых инфраструктурных проектов и общего состояния рыночной конъюнктуры. Также важно учитывать скрытые расходы, такие как взносы на капремонт, страховку и управление недвижимостью.
Зачастую они планируют приобрести квартиру, чтобы потом сдать ее в аренду для получения прибыли. Вообще на данный момент инвестиции в квартиру очень выгодны, особенно в Москве. Сдавая две квартиры в столице, можно иметь очень хороший доход?Нужно всего лишь выбрать подходящую недвижимость. А если хотите получить ипотеку, то в этой ситуации придется еще тщательнее все взвесить, чтобы инвестирование было выгодным.
У вас есть средства для первого взноса?
Инвестиции выгодны тогда, когда приносят хорошую прибыль. Рассчитать прибыльность сложнее, если для приобретения инвестиционного инструмента используются кредитные средства.
В стоимость инвестиции входит не только цена квартиры, но и затраты на оформление. К тому же, в стоимость инвестиции войдет банковская страховка. Но сумма страховки зависит от размера кредита. Из-за этого выгоды не будет, поэтому для покупки квартиры нужно иметь первый взнос.
Ипотека без первоначального взноса является самой дорогой. Выгода будет в том случае, если купленная квартира через два года значительно вырастет в цене. Но спрогнозировать такой рост невозможно.
Понимаете ли вы собственные финансы?
Можно многое говорить, но ипотека — это длительная зависимость от кредитной организации. Наверняка вы будете мечтать, что удачно сдадите ипотечную квартиру и быстрее выплатите кредит, чтобы в дальнейшем получать уже прибыль. Но в реальности все может оказаться не так радужно.
Вам повезет, если найдете людей, которые снимут вашу квартиру на длительный срок. В реальности искать арендаторов приходится каждые полгода. К тому же какое-то время квартира может пустовать. Вам уже из своих средств придется оплачивать коммуналку и ипотеку.
Если не будете представлять реалистичную картину, то наверняка у вас возникнут проблемы с выплатой ипотеки.
Для получения ипотеки нужно доказать свою платежеспособность.
Если обратились в банк за ипотечным кредитом, то не нужно говорить, что вы хотите сдавать квартиру в аренду. В этом случае вам могут отказать в кредите или потребовать застраховать недвижимость. А ведь это лишние траты.
В этом случае вам придется доказать свою платежеспособность. От вас наверняка потребуют полный пакет документов.
На что еще нужно обратить внимание?
Для начала узнайте, а хорошая ли у вас кредитная история. Если у вас были проблемы с выплатой прошлых кредитов, то наверняка вам откажут в ипотеке. Еще вам могут отказать в том случае, если у вас имеются другие кредиты. Если платите их исправно, то вам все равно могут отказать в ипотечном займе. Если у вас имеются непогашенные кредиты, то лучше забудьте про инвестирование в ипотечную квартиру?♂️
Обсуждение закрыто.