Сегодня рассмотрим тенденции в сфере недвижимости в Африке, на которые стоит обратить внимание.
В 2024 году глобальная геополитика, вероятно, будет играть большую роль в стимулировании спроса.
На глобальном уровне идет «новая борьба за Африку». Это привело к тому, что мировые державы, такие как Россия, США, Великобритания, Южная Корея, ОАЭ, Саудовская Аравия, Турция и Китай, вновь заявили о своем взаимодействии с континентом, сосредоточив внимание на инвестициях. На данный момент Великобритания, например, выделила 2 миллиарда долларов США в Африку для устойчивых инвестиций, США первоначально выделили 200 миллиардов долларов США в рамках своей инициативы «Партнерство для глобальной инфраструктуры», в то время как нефтяная торговля между ОАЭ и Африкой почти удвоилась за пять лет до 2021 года, что свидетельствует о возобновлении внимания к Африке.
Таким образом, эти инициативы, вероятно, приведут к притоку многонациональных компаний в центральные города Лагос, Найроби, Каир, Йоханнесбург и Аккру, что повысит спрос, особенно на офисы класса А. В 2022 году эффективность офисного сектора на разных рынках оставалась разной, и прогнозы эффективности офисов класса A или класса B различаются в зависимости от спроса. Тем не менее, общее мнение заключается в том, что запрос на офисную недвижимость вернулся в офисы класса А в Найроби, Лагосе и Аккре, где уровень вакантных площадей относительно ниже: в среднем 20% по сравнению со средним показателем 25%, наблюдаемым в объектах класса B.
Ожидается, что эта тенденция сохранится и в новом году, поскольку транснациональные корпорации стимулируют спрос на офисы класса А за счет своей потребности в качестве.
Розничная торговля не умерла, но ключевое значение имеет местоположение
По всему континенту сектор розничной торговли продемонстрировал различные результаты. С одной стороны, розничные продажи в таких городах, как Аккра, Найроби, Каир, Касабланка и Йоханнесбург, зафиксировали темпы роста в диапазоне от 31%, 14%, 13%, 8% и 9% соответственно в 2022 году по сравнению с 2021 годом.
С другой стороны, неофициальные данные свидетельствуют о том, что производительность розничных торговых центров остается низкой. Интересно, что в ключевых городах рыночное позиционирование продолжает оставаться главным фактором, определяющим эффективность розничной торговли. Например, Ikeja City Mall в Лагосе объявил об увеличении своей операционной прибыли за первое полугодие с 9,5 млн. долларов в 2021 году до 10,5 млн. долларов в 2022 году.
В Найроби торговые моллы, такие как Kilimani, Westlands и Karen, показали лучшие результаты в первой половине 2022 года, со средней доходностью от аренды 9,7%, 9,0% и 8,9% соответственно по сравнению со средним показателем по рынку 7,8%. С другой стороны, Eastlands зафиксировала среднюю доходность от аренды в размере 5,9% по сравнению со средним показателем по рынку в 7,8%, что указывает на роль местоположения в эффективности розничной торговли✅
Экология будет способствовать внедрению устойчивых зданий
Согласно бюллетеню Estate Intel Green Building Fact, в Африке около 300 экологичных зданий за пределами Южной Африки. Хотя это число далеко от 120 000 экологичных зданий по всему миру, такие рынки, как Найроби, Аккра и Лагос, зафиксировали в среднем более 200% роста за последние 3 года.
Примечательно, что доступ к финансированию был основным фактором для большинства застройщиков и инвесторов, направляющих импульс в сторону «зеленых». Это привело к крупным сделкам на континенте, таким как объявление о крупнейшей кредитной линии, связанной с устойчивостью, в сфере недвижимости и организованной Standard Bank.
Интересно, что этот импульс к «зеленому» внедрению был не только в частном секторе, но и на уровне государственного сектора. Инициатива Каира по развитию Capital Garden City, возможно, является наиболее заметной инициативой правительств, направленной на обеспечение «зеленой доступности».
В комплексе около 25 000 квартир, разрабатываемых в рамках инициативы «Зеленое жилье», направленной на повышение эффективности использования энергии и воды.
Хотя доступное жилье редко рассматривается как класс активов на континенте, оно возвращается. В то время как этот импульс направлялся правительствами Кении, Замбии, Нигерии и Египта, проблема зияющего дефицита жилья должна привести к раскрытию интереса институциональных инвесторов.
На данный момент новое правительство Кении намерено строить около 200 000 единиц жилья в год. Хотя эти планы были сочтены слишком амбициозными, они вполне могли бы инициировать специализированные механизмы финансирования, ориентированные на этот сектор рынка✅
Точно так же недавняя тенденция к расширению рынка центров обработки данных привела к тому, что центры обработки данных поднялись в топ-5 секторов для инвестиций в отслеживании потока сделок в Африке. Дебют Equinix на южноафриканском рынке через объект мощностью 4 МВт в Йоханнесбурге, а также недавнее объявление об открытии африканских центров обработки данных в Руанде, а также о расширении своей деятельности в Найроби являются одними из ключевых объявлений о расширении деятельности IT-компаний, зарегистрированных на континенте. Поскольку этот сектор все еще находится на начальной стадии, ожидается, что в 2023 году в нем будет больше инвестиций и новых строек, чтобы полностью поддержать весь африканский континент.
На живой хронике LinkedIn многие, вероятно, сталкивались с несколькими объявлениями о финансировании Proptech, включая объявление Estate Intel. Этот приток объявлений можно объяснить более чем 16 млн. долларов США, привлеченными в рамках финансирования Proptech в Африке в 2022 году.
Серьезной проблемой для компаний, занимающихся технологиями по всему континенту, является падение глобального венчурного капитала на фоне заявлений о рецессии. Таким образом, это может подтолкнуть к внутреннему изучению возможностей финансирования на внутренних рынках. Ключевые венчурные платформы, такие как Ventures Platform, уже объявили о своем намерении финансировать компании, занимающиеся технологиями, во время форума Proptech в Западной Африке. Хотя такие заявления впервые звучат для экосистемы венчурного капитала за пределами Южной Африки, будет интересно посмотреть, последуют ли этому примеру другие венчурные платформы в странах Африки к югу от Сахары.
Пояснения к сокращениям и терминам:
Proptech – экосистема стартапов (технологические и/или инновационные продукты, услуги и бизнес-модели на рынках недвижимости), рынок IT-решений, digital-проектов в недвижимости.
Торговый центр Ikeja City Mall (место для розничной торговли в Лагосе (Нигерия) с широким выбором местных и международных арендаторов) расположен в Алаусе, где находится правительство штата ✅
Обсуждение закрыто.