Строительство частных односемейных домов уходит в сельскую местность вдалеке от крупных населенных пунктов в США.
Согласно новому исследованию Национальной ассоциации домостроителей за четвертый квартал 2022 года, несмотря на то, что в 2022 году строительство домов на одну семью замедлилось по всей стране, наибольшее падение в процентном отношении происходит в округах с самой высокой плотностью населения, где стоимость жилья самая высокая. Между тем, в конце 2022 года на большей части территории страны наблюдался устойчивый рост строительства многоквартирных домов.

«Хотя крупнейшим рынком недвижимости для одной семьи по-прежнему являются основные округа крупных и малых мегаполисов, доля основного городского рынка строительства жилья упала по сравнению с уровнем до пандемии», — сказала председатель NAHB Алисия Хьюи.

«В четвертом квартале 2019 года основные городские рынки жилья малых и крупных мегаполисов составляли 47,2% рынка частных домов. Эта доля снизилась до 44,5% в четвертом квартале 2022 года, что свидетельствует о постоянном изменении предпочтений покупателей жить за пределами густонаселенных мест».
Наибольший рост доли рынка частных односемейных домов пришелся на сельские рынки (микрорайоны, не входящие в зону охвата городского метро), увеличившись с 9,4% в четвертом квартале 2019 года до 11,8% в четвертом квартале 2022 года.

«Из-за агрессивной денежно-кредитной политики Федеральной резервной системы и высоких ипотечных ставок все субрынки продемонстрировали более низкие темпы роста на одну семью в четвертом квартале 2022 года, чем годом ранее», — сказал главный экономист NAHB Роберт Дитц.

«Сельские районы были единственным рынком с положительными темпами роста строительства домов на одну семью в последнем квартале 2022 года».
В четвертом квартале статистика показывает следующие доли рынка индивидуального жилищного строительства:
16,0% в крупных городских округах
24,7% в крупных пригородных округах
9,5% в крупных округах на конечных станциях пригородных поездов
28,5% в малых городских округах
9,5% в сельской местности на конечных станциях пригородных поездов
7,4% в микрорайонах сельской местности
4,4% в округах без метро / микрорайонов
При этом рынок многоквартирного строительства остается выше исторического уровня: на шести из семи субрынков темпы роста превышали 15% в последнем квартале 2022 года. Однако крупные столичные округа были исключением и продемонстрировали самые низкие темпы роста, всего в 1,5 % от четвертого квартала 2022 года.
Примечание:
NAHB(National Association of Home Builders) – Национальная ассоциация строителей жилья (США).