Инвесторы и банкиры проявляют интерес к заключению сделок в секторе коммерческой недвижимости Румынии

Возможно, в 2024 году в Румынии будет больше проектов в сфере коммерческой недвижимости. Об этом говорили участники форума по недвижимости SEE 2023, который недавно прошел в Бухаресте.

✅Дитер Книттель, руководитель одного из подразделений Deutsche Pfandbriefbank, поднял вопрос среди участников форума о наиболее выгодных направлениях вложений инвестиций в Румынии и классах активов, которые привлекают внимание инвесторов.

Андрей Бринзеа, партнер по земельным и промышленным объектам, Cushman & Wakefield Echinox: в румынском промышленном секторе всё ещё есть потенциал для роста. 

Он сравнил коммерческую  недвижимость Польши, 28 миллионов квадратных метров при населении 39,8 миллиона человек, в то время как в Румынии этот показатель составляет 7 миллионов квадратных метров при населении около 20 миллионов человек. 

Бринзеа предположил, что при нормальном темпе развития в течение нескольких лет, Румыния должна достичь 15-18 миллионов квадратных метров промышленных площадей.

✅Румыния гораздо дешевле по сравнению с другими странами в плане цен на строительство, но доходность всё ещё очень привлекательна по сравнению с соседними странами, – Каталин Жалоба, руководителя финансирования недвижимости BCR. 

“Кредиты, которые были взяты, имеют большое количество возвратов в 2024 и 2025 годах. К сожалению, я сомневаюсь, что более 20-30% этого долга будет покрыто банками. Это означает, что мы столкнемся с большим количеством сделок и множеством объектов на рынке, и некоторые из них будут скидываться на 20-25%. Мы увидим новых инвесторов и новые банки, предоставляющие финансирование. Мы находимся на трех четвертях пути от серьезной скидки от ЕЦБ, в середине 2024 года».

✅Андрей Кошти, региональный коммерческий менеджер, CTP Romania: основное внимание уделяется привлечению новых бизнесов, заинтересованных в этой части Европы. Он пояснил, что по сравнению с Польшей, Румыния всё еще имеет развивающуюся экономику и потенциал для развития (CTP Romaniа имеет портфель недвижимости площадью 2,7 миллиона квадратных метров).