Заработок на недвижимости в России через ЗПИФы REIT: возможности и риски

ЗПИФы REIT – это коллективные инвестиции в российскую недвижимость. Паевые инвесторы вкладывают средства в фонд, который покупает и управляет объектами недвижимости, а полученную от аренды или продажи недвижимости прибыль распределяет между пайщиками в виде дивидендов.

Проценты доходности:

Доходность ЗПИФов REIT может меняться в зависимости от ряда факторов, таких как:

 • Тип недвижимости: Доходность от различных типов недвижимости (например, жилой, коммерческой,складской) может отличаться.

 • Регион: Доходность недвижимости в разных регионах России может быть разной.

 • Экономическая ситуация: Доходность ЗПИФов REIT может меняться в зависимости от общей экономической ситуации в стране.

По данным Национальной ассоциации управления активами (НАУФОР), средняя годовая доходность ЗПИФов REIT в России за последние 5 лет составила  9,5%.

Однако важно отметить, что это лишь средняя доходность. Доходность конкретного ЗПИФа REIT может быть как выше, так и ниже этой величины.

ЗПИФы REIT могут стать инструментом для заработка на недвижимости в России, предлагая следующие преимущества:

 • Доступность: Инвестировать в недвижимость через ЗПИФы REIT могут даже небольшие инвесторы с ограниченным капиталом. Минимальная сумма вложения обычно начинается от 10 000 рублей.

 • Диверсификация: ЗПИФы REIT позволяют диверсифицировать инвестиционный портфель, вкладывая в различные объекты недвижимости в разных регионах страны.

 • Профессиональное управление: Недвижимостью в ЗПИФе управляет профессиональная управляющая компания, которая имеет опыт и знания в этой сфере.

 • Пассивный доход: ЗПИФы REIT ориентированы на получение пассивного дохода в виде дивидендов от аренды недвижимости.

‼️Однако, стоит учитывать и риски, связанные с инвестициями в ЗПИФы REIT:

 • Низкая ликвидность: Паи ЗПИФов REIT не являются биржевым товаром, поэтому их может быть сложно быстро продать.

 • Негарантированная доходность: Доходность ЗПИФов REIT не гарантирована и может меняться в зависимости от рыночной ситуации.

 • Риски, связанные с недвижимостью: Стоимость недвижимости может падать, что может привести к убыткам для инвесторов.

 • Высокие комиссии: ЗПИФы REIT взимают с инвесторов различные комиссии за управление и другие услуги.

* REIT – аббревиатура от английского термина “Real Estate Investment Trust”, что в переводе означает “Инвестиционный фонд недвижимости”.