Влияние транспортной логистики на рост промышленной недвижимости

Развитие транспортной логистики играет существенную роль в росте рынка промышленной недвижимости.

Это влияние проявляется в следующих аспектах:

1. Рост спроса на складские помещения:

 • Увеличение объемов онлайн-торговли: Рост интернет-магазинов приводит к увеличению спроса на складские помещения для хранения и обработки товаров.

 • Развитие мультимодальных перевозок: Сочетание разных видов транспорта (автомобильный,железнодорожный, водный) требует создания крупных логистических комплексов, включающих в себя складские помещения, кросс-доки и терминалы.

 • Глобализация цепочек поставок: Компании стремятся оптимизировать свои цепочки поставок, создавая склады вблизи транспортных узлов и рынков сбыта.

Например, в США спрос на складские помещения вырос на 8,6% в 2022 году, что привело к росту цен на складскую недвижимость на 30%.

2. Повышение требований к складским помещениям:

 • Современные склады должны быть оборудованы высокотехнологичными системами управления складом (WMS), системами контроля температуры и влажности, системами безопасности и т.д.

 • Складские помещения должны соответствовать требованиям к пожарной безопасности и охране окружающей среды.

 • Все большее значение имеет наличие подъездных путей и парковочных мест.

Пример:

 • В Европе доля современных складских помещений в общем объеме рынка составляет около 60%.

3. Развитие новых форматов промышленной недвижимости:

 • Появляются новые форматы промышленной недвижимости, такие как мини-склады для малого и среднего бизнеса, дата-центры и облачные склады.

 • Растет спрос на “умные” склады, оборудованные сенсорами и системами искусственного интеллекта для оптимизации складских операций.

Пример:

 • В Китае рынок мини-складов вырос на 25% за последние 5 лет.

Инвестиции в складскую и другую промышленную недвижимость могут стать выгодным способом диверсифицировать инвестиционный портфель и получить стабильный доход.