Рынок коммерческой недвижимости Ашхабада, столицы Туркменистана, в 2024 году находится в стадии постепенного восстановления после периода застоя, вызванного экономическими трудностями и пандемией COVID-19.
Наблюдается снижение деловой активности в некоторых секторах экономики и ограниченный приток иностранных инвестиций. Но есть и точки роста:
-Развитие IT-сектора.
-Спрос на складские помещения со стороны логистических компаний.
Предложение на рынке превышает спрос:
-Избыток офисных помещений, торговых площадей и складских помещений.
-Ввод в эксплуатацию новых объектов недвижимости.
Спрос на торговые площади остается низким. Многие торговые центры испытывают трудности с заполнением своих помещений.
Например, торговый центр “Беркарар”:
-Один из крупнейших торговых центров Ашхабада.
-В 2024 году уровень заполняемости торгового центра составляет около 70%.
Торговый центр “Ашхабад”
-Недавно построенный торговый центр.
-Уровень заполняемости составляет около 50%.
Цены на аренду торговых площадей также снижаются.
Складская недвижимость
• Спрос на складские помещения со стороны логистических компаний растет.
• Это связано с развитием электронной коммерции и ростом объемов онлайн-продаж.
Например, складской комплекс “Логистик Парк Ашхабад”
-Один из крупнейших складских комплексов в Туркменистане.
-Уровень заполняемости составляет около 90%.
Складской комплекс «Южный»
▪ Недавно построенный складской комплекс.
▪ Уровень заполняемости составляет около 80%.
Офисная недвижимость
Рынок офисной недвижимости остается наиболее проблемным сегментом рынка. Предложение офисных помещений значительно превышает спрос.
Например, Бизнес-центр “Гундели”:
▪ Один из крупнейших бизнес-центров Ашхабада.
▪ Уровень заполняемости составляет около 60%.
Бизнес-центр “Ашхабад-Сити”
▪ Недавно построенный бизнес-центр.
▪ Уровень заполняемости составляет около 50%.
Инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости Ашхабада остается низкой. Сдерживающие факторы:
◦ Нестабильная экономическая ситуация.
◦ Ограниченные возможности для финансирования проектов.
◦ Бюрократические барьеры.
Тем не менее, есть инвесторы, которые видят потенциал в долгосрочном развитии рынка. В 2023 году турецкая компания “Rönesans Holding” начала строительство нового торгово-развлекательного комплекса в Ашхабаде. В 2024 году катарская компания “Ooredoo” инвестировала в строительство нового офисного здания в столице Туркменистана.
Эксперты прогнозируют постепенное восстановление рынка коммерческой недвижимости Ашхабада в среднесрочной перспективе.
Обсуждение закрыто.