Все о покупке недвижимости в Венгрии: от статистики до оформления сделки

Венгрия, с ее богатой историей, живописными пейзажами и доступным уровнем жизни, привлекает все больше иностранцев, желающих приобрести здесь недвижимость. Рынок недвижимости Венгрии демонстрирует стабильный рост, но при этом цены остаются относительно доступными по сравнению с другими странами Европейского Союза. В этом путеводителе мы рассмотрим все аспекты покупки недвижимости в Венгрии, от анализа рынка до нюансов оформления сделки, включая подробную информацию о налогах, возможностях получения вида на жительство и перспективных регионах для инвестиций.

Состояние рынка недвижимости Венгрии

• Стабильный рост: Недвижимость в Венгрии пользуется стабильным спросом, как со стороны местных жителей, так и иностранцев.

• Доступные цены: Цены на жилье, особенно за пределами Будапешта, значительно ниже, чем в других странах Западной Европы.

• Высокое качество жизни: Венгрия предлагает высокий уровень жизни, богатую культуру, развитую инфраструктуру и прекрасную природу.

• Перспективный рынок: Недвижимость в Венгрии считается перспективным вложением, так как ожидается дальнейший рост цен.

Перспективные регионы для инвестиций в недвижимость

Помимо Будапешта, который традиционно считается наиболее привлекательным для инвесторов, есть и другие регионы Венгрии, предлагающие интересные возможности для вложений:

 • Озеро Балатон: Самое большое озеро в Центральной Европе, популярное туристическое направление.Недвижимость здесь пользуется стабильным спросом, особенно в летний период.

 • Дебрецен: Второй по величине город Венгрии, крупный университетский центр. Предлагает более доступные цены на недвижимость по сравнению с Будапештом.

 • Печ: Исторический город, внесенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Недвижимость в историческом центре может быть интересна для инвесторов, желающих приобрести уникальный объект.

 • Секешфехервар: Город с богатой историей, расположенный в живописном районе. Предлагает хорошую инфраструктуру и доступные цены на недвижимость.

Как купить недвижимость в Венгрии: пошаговая инструкция

 1. Выбор объекта: Изучите рынок, определите свои приоритеты и выберите подходящий вариант.

 2. Консультация с юристом: Обязательно обратитесь к юристу, специализирующемуся на недвижимости в Венгрии.

 3. Получение разрешения: Для приобретения недвижимости иностранцам необходимо получить разрешение от Земельного комитета.

 4. Заключение предварительного договора: После согласования всех условий заключается предварительный договор.

 5. Оплата: Оплата производится в соответствии с условиями договора.

 6. Государственная регистрация: После полной оплаты сделка регистрируется в государственных органах.

Налоги на недвижимость в Венгрии

 • Налог при покупке: При покупке недвижимости уплачивается налог на передачу права собственности.Ставка налога варьируется в зависимости от типа недвижимости и ее стоимости.

 • Ежегодный налог на недвижимость: Владельцы недвижимости обязаны уплачивать ежегодный налог на имущество. Ставка налога зависит от региона и типа недвижимости.

 • Налог на доход от аренды: При сдаче недвижимости в аренду необходимо уплачивать налог на доход.

 • Налог на прирост капитала: При продаже недвижимости уплачивается налог на прирост капитала, если недвижимость была продана менее чем через 5 лет после покупки.

Получение вида на жительство в Венгрии при покупке недвижимости

В Венгрии существует несколько программ, позволяющих получить вид на жительство (ВНЖ) при инвестициях в недвижимость. Обычно для получения ВНЖ необходимо приобрести недвижимость на определенную сумму. ВНЖ, полученный таким образом, может быть продлен и впоследствии обменен на вид на жительство постоянного резидента, а затем и на гражданство.