LaSalle Investment Management приобрела историческое офисное здание в Берлине в рамках стратегической сделки в районе Митте.
Компания LaSalle Investment Management приобрела полностью сданное в аренду офисное здание по адресу Charlottenstraße 82 в центральном районе Митте в Берлине в интересах немецкого институционального инвестора. Данная сделка знаменует собой стратегическое расширение общеевропейского портфеля, управляемого через платформу Institutional Investment Partners (2IP).
Историческое здание, первоначально построенное в 1913 году и полностью модернизированное в 2021 году, предлагает более 4000 м² арендной площади. Весь объект сдан на долгосрочной основе единому арендатору – Федеральному министерству финансов Германии. Это обеспечивает стабильный, индексируемый на инфляцию доход, что особенно привлекательно в текущих экономических условиях, когда институциональные инвесторы отдают приоритет защитным активам с государственными гарантиями.
Расположенный в южной части центрального района Митте, объект выигрывает от близости к другим государственным министерствам и корпоративным офисам, а также обладает excellentной транспортной доступностью благодаря станциям метро Kochstraße (U6) и Stadtmitte (U6/U2). Такое местоположение открывает значительный потенциал для роста арендных ставок, особенно на фоне того, как рынок офисной недвижимости Берлина продолжает демонстрировать более высокие результаты, чем ожидалось, несмотря на общеевропейские экономические сложности.
Фалько Шлафке, управляющий фондом LaSalle, прокомментировал: «Данная сделка, осуществленная в интересах нашего уважаемого институционального клиента, представляет собой значительную возможность приобрести объект в превосходном месте с надежным арендатором и привлекательным долгосрочным профилем гарантированного дохода».
Александр Арюис-Грумбах, руководитель направления сделок в Европе в рамках Core и Core+ стратегий LaSalle, добавил: «Благению хорошему местоположению, солидной репутации и долгосрочной аренде с государственным арендатором, а также ряду проведенных качественных реконструкций, этот актив призван обеспечить стабильный долгосрочный доход».
Район Митте продолжает демонстрировать robustные фундаментальные показатели, включая ограниченное прогнозируемое предложение и один из самых низких уровней вакантности среди центральных деловых районов «Большой семерки» городов Германии. Дефицит качественных активов в сочетании с устойчивым ростом арендных ставок и стабильным спросом со стороны арендаторов создает для данного здания благоприятные рыночные условия, в которых выигрывают хорошо расположенные объекты, арендованные государством.
Консультантами LaSalle по сделке выступили JLL, Greenberg Traurig, WSRE и WTS.
Обсуждение закрыто.