Компания «Балчуг Девелопмент» заказала опрос москвичей о том, какой размер жилого дома они считают комфортным для жизни. 65% респондентов назвали порог не более 200 квартир. Внутри этой группы 34% ограничиваются 150 квартирами, еще 31% называют комфортным диапазон от 50 до 100. Дома крупнее 400 квартир устраивают только 6% опрошенных.
Рыночная реальность выглядит иначе. По данным аналитической платформы bnMap.pro, в июле 2026 года в границах «старой» Москвы в реализации находилось 1164 корпуса новостроек, а среднее число квартир в одном корпусе составляло 274,4. Пять лет назад при 813 корпусах на рынке показатель был выше, 304,9 квартиры, то есть плотность заселения снижается, но пока остается заметно выше того порога, который москвичи называют комфортным.
Самый неожиданный результат опроса: 31% москвичей не смогли назвать, сколько квартир в доме, где они живут. Среди тех, кто въехал в новостройку за последние пять лет, таких 44%.
Получается, что покупатель формулирует требование к камерности, но не делает акцент на этом в момент сделки. Число квартир в корпусе не входит в стандартный чек-лист выбора наравне с метражом, этажом, видом из окна и сроком сдачи.
59% опрошенных готовы доплатить за квартиру в доме с меньшим числом жителей. До 5% стоимости готовы отдать 22%, от 5 до 10% – 21%, от 10 до 20% – 11%, более 20% – 5%. Не готовы доплачивать 41%.
Если свести распределение к одной формулировке, москвичи оценивают приватность примерно в 5-10% стоимости квартиры. Для массового сегмента это сопоставимо с надбавкой за высокий этаж или удачную видовую ориентацию, для бизнес-класса и выше цифра означает несколько миллионов рублей.
Три показателя опроса подряд ставят под вопрос девелоперский нарратив последних лет о соседских комьюнити, чатах, клубах по интересам и общих гостиных.
Только 29% москвичей хотели бы знать своих соседей лучше, чем сейчас. 58% этого не хотят. 43% не знают по имени ни одного соседа по своему этажу, а в новостройках последних пяти лет доля таких жителей достигает 61%.
Запрос направлен не на общение, а на возможность сохранить приватность.
«Сейчас у нас в работе два новых проекта, и задачей опроса было понять, где проходит граница камерности с точки зрения самого жителя, а не маркетинга. Ответ оказался не про количество квартир. Комфорт складывается из того, как устроено движение внутри дома, сколько раз за день человек оказывается в общем пространстве и выбирает ли он это пересечение сам. Лифтовый холл, вход в паркинг, зона ресепшн, выход во двор. Если потоки разведены, дом на 200 квартир ощущается спокойнее, чем дом на 100 с одним общим входом. Это и есть приватность в практическом смысле, ценность личного пространства выходит на первый план», – говорит коммерческий директор «Балчуг Девелопмент» Ирина Соболева.
Обсуждение закрыто.