На деловом бранче ИД «Коммерсантъ», посвящённом инвестициям и недвижимости, эксперты обсудили структурную трансформацию рынка офисных пространств Москвы. Ключевой темой дискуссии стало изменение потребительских предпочтений корпораций: сегодня многие арендаторы и покупатели штаб-квартир отказываются от «устаревших» башен в «Москва-Сити» в пользу более современных многофункциональных комплексов, предлагающих приватность и инженерное совершенство.
Согласно данным CORE.XP, уровень свободных площадей в локации достиг 29% (470 тыс. кв. м). По мнению Павла Иншакова, коммерческого директора департамента коммерческой недвижимости СЕЗАР ПРО компании SEZAR GROUP, башни первой волны технологически устарели: очереди к лифтам, дефицит парковочных мест и отсутствие качественной сервисной среды делают их менее привлекательными. Кроме того, микс из офисов и апартаментов показал низкую эффективность. Транзитный поток жильцов и туристов создаёт угрозу безопасности и дискомфорт для корпоративных резидентов.
Рынок перешёл от концепции «просто квадратных метров» к созданию автономных деловых экосистем. Компании, стремящиеся к эффективности, осознали, что низкая арендная ставка в старых башнях нивелируется высокими операционными потерями из-за текучести кадров и нездоровой рабочей среды.
«Эпоха, когда ретейл и офисы в небоскрёбах проектировали по остаточному принципу, завершена. В рамках концепции „Сити 2.0“ коммерческие площади изначально создаются под конкретные сценарии бизнеса. Мы видим, как компании уходят из башен, где офисы соседствуют с апартаментами, потому что приватность и безопасность сегодня стоят дороже, чем формальное нахождение в „Сити“. В наших комплексах мы проектируем инфраструктуру и инженерию, опережая десятилетия, чтобы десятилетиями после ввода офисы были максимально актуальны и востребованы», — отметил Павел Иншаков.
Объекты SEZAR GROUP изначально проектируют как «базовый продукт 2035 года», объединяя строго деловой формат без апартаментов, интеллектуальные системы и технологическую гибкость. В числе таких МФК — 249-метровый небоскрёб «СЕЗАР ТАУЭР» (ввод в 2031-м), ориентированный на статусных резидентов за счёт равного баланса гибкой нарезки и крупных видовых пространств, дополненных панорамным рестораном под стеклянным куполом на 51–52 этажах и сервисной галереей. В свою очередь, камерный 18-этажный МФК «СИТИ 4» (ввод в IV квартале 2027 года) предлагает единственный в пределах ТТК консолидированный блок площадью более 20 тыс. кв. м, совмещающий отсутствие транзитных потоков, собственный двор-сад, прямую интеграцию с центральным ядром и виды на реку, открывающиеся уже с первых этажей.
Реализация этих проектов завершает архитектурное и инфраструктурное наполнение исторического «Москва-Сити», создавая качественную альтернативу, которая не требует от бизнеса затрат на адаптацию помещений под современные стандарты устойчивого развития (ESG) и ИТ-инфраструктуры.
Обсуждение закрыто.