Социальная инфраструктура в современных девелоперских проектах должна рассматриваться не как набор обязательных объектов, а как часть долгосрочного развития территории. Такой подход озвучил заместитель директора архитектурного бюро ДЕВИЖН входит в ГК «Паритет») Денис Кошелев в рамках образовательной ассамблеи «Строим не стены, а смыслы», прошедшей в Тюмени.
По его словам, универсального сценария появления социальных объектов в новых кварталах не существует. В крупных проектах, реализуемых в формате КРТ, социальная инфраструктура изначально включается в планирование совместно с городом. В небольших муниципалитетах инициатива может исходить и от бизнеса — особенно в тех случаях, когда значимые для территории проекты невозможно реализовать только за счет муниципальных ресурсов.
«Мы стараемся смотреть на проект не просто с точки зрения строительства жилья. Нам важно, какую среду мы создаем вокруг него, и что конкретно необходимо городу в этом месте. Для нас социальный объект — это не просто здание. Важно понимать, кто им будет пользоваться, какие задачи он должен решать и как будет взаимодействовать с окружающей территорией», — отметил Денис Кошелев.
В качестве примера такого подхода он привел проект православной гимназии в Ялуторовске. При его реализации учитывались не только образовательные задачи, но и исторический, культурный и социальный контекст города. Ялуторовск имеет собственную историческую идентичность, связанную с историей Сибири и православной культурой, поэтому современный образовательный объект должен органично продолжать эту среду, а не существовать независимо от нее.
Важной частью работы стал диалог с администрацией и профильными ведомствами, представителями РПЦ, специалистами в сфере образования, жителями и локальными сообществами. Такой подход позволяет учитывать реальные потребности территории и формировать востребованный объект, а не только выполнять нормативную задачу по созданию социальной инфраструктуры.
«Качественный социальный объект должен формировать вокруг себя среду, а не быть изолированным зданием. В идеале со временем такие места становятся частью идентичности территории — их посещают семьи и гости города, здесь появляются дополнительные сценарии использования пространства, а сам объект становится носителем истории и культуры места», — считает Денис Кошелев.
Он добавил, что развитие социальной инфраструктуры может быть одним из факторов, влияющих на способность небольших городов удерживать население. Для этого необходим комплекс условий: современное жилье, рабочие места, качественная городская среда, образование, культура и возможности для развития семьи.
«В этом и заключается ответственность девелопера — участвовать в формировании среды, которая будет работать на развитие города десятилетиями», — резюмировал эксперт.
Обсуждение закрыто.