До конца года доля вакантных офисных площадей класса А составит 15,5%

По данным аналитиков Группы Родина и CORE.XP, сейчас в наиболее дорогом сегменте коммерческой недвижимости вакантно 11,2% площадей, а среди помещений в бизнес-центрах класса B свободно всего 5,2%. До конца года основной объём новых метров пополнят офисы более высокого качества. Здесь доля незанятых помещений может вырасти до 15,5%, тогда как в классе B составит лишь 4,6%. Это связано в том числе с возросшей конкуренцией за потребителя в новых проектах.

«Общая статистика вакантности размывает картину, так как свободные площади распределены по категориям неравномерно. Пока одни объекты ищут покупателей, востребованные офисы вымываются с рынка ещё на этапе котлована. В итоге номинальное увеличение доли свободных метров не даёт бизнесу реального разнообразия», — отмечает сооснователь и совладелец Группы Родина Антон Винер.

При этом арендные ставки продолжают расти во всех сегментах. К первой половине 2026 года средневзвешенная ставка аренды в классе А выросла на 35% за год — до 44 тыс. руб. за кв. м в год, а в сегменте B поднялась на 8% — до 28,1 тыс. руб. В границах ТТК показатель стал выше на 9% (до 49 462 руб.), между ТТК и МКАД — на 14% (до 29 916 руб.), а за МКАД — на 27% (до 23 906 руб. за кв. м в год без учёта НДС, операционных и коммунальных расходов).

К концу 2026 года планируется ввести 1,4 млн кв. м офисов — это вдвое больше, чем в 2025-м. Уже сейчас готово 648 тыс. кв. м, а до декабря заявлено ещё 773 тыс. кв. м. Правда, из них 227 тыс. кв. м могут перенести на 2027-й. При этом из оставшихся площадей нового ввода свободно для аренды всего 191 тыс. кв. м, для покупки — 166 тыс. кв. м. Ещё 156 тыс. кв. м предлагаются в обоих форматах.

Около 64% годового объёма нового строительства (908 тыс. кв. м) уже продано, сдано в аренду или возводится под конкретного заказчика.

Наибольший объём спроса формируют три сектора: финансовый занял 24%, недвижимость и строительство — 23%, а ИТ и телекоммуникации — 21%. На торговых операторов и индустрию развлечений приходится 9%, на государственные учреждения — 7%. Производители товаров народного потребления забирают 5%, а другие отрасли в совокупности — 11%.