Эксперты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» подвели итоги 9 месяцев 2026 года на рынке жилья бизнес- и элит-классов. Спрос в этих сегментах остается стабильным: за январь–сентябрь покупатели приобрели 2,6 тыс. квартир и апартаментов (в среднем реализуется по 294 лота в месяц). Это сопоставимо с результатами прошлого года.
Портрет покупателя за год не изменился. Средний возраст клиентов в бизнес-классе составляет 43 года, а в элитных домах — 45 лет. Средний чек сделки: 27,2 млн рублей в бизнес-классе и 59,7 млн рублей в элитном сегменте.
Если портрет покупателя значительно не меняется, то предпочтения трансформируются, рассказывают в «Петербургской Недвижимости».
В сегменте бизнес-класса покупатели голосуют за компактность. Наиболее популярными среди покупателей в 2026 году стали однокомнатные квартиры (34% всех сделок). При этом зафиксирован рост популярности студий: в прошлом году их доля в спросе увеличилась до 27% и уверенно сохраняется на этом уровне. На двухкомнатные квартиры пришлось 27% покупок.
В классе элита структура спроса иная, но и там виден интерес к небольшим лотам: однокомнатные и двухкомнатные квартиры забрали по 30-32% спроса, еще 23% пришлось на трехкомнатные варианты, а на студии — около 9% сделок.
Этот тренд на компактность обусловлен изменением образа жизни и инвестиционных стратегий покупателей премиальной недвижимости:
- Рациональность и смена поколений: Современные покупатели (около 43–45 лет) — это мобильные предприниматели и топ-менеджеры. Прошла эпоха «избыточного» потребления нулевых годов, когда статус измерялся исключительно квадратными метрами. Сегодня ценится эргономика. Часто такие квартиры покупаются для одного человека, семейной пары или «на вырост» для детей-студентов.
- Формат «квартира для пиджака»: Компактные лоты в престижных локациях часто покупают люди, имеющие основной загородный дом или живущие на несколько городов. Квартира в центре нужна им для того, чтобы с комфортом переночевать после затянувшихся деловых встреч.
- Экосистема дома вместо личных метров: Современный премиум-класс покупает не просто стены, а инфраструктуру ЖК. Застройщики переносят функции из квартир в общественные пространства: рестораны, коворкинги, премиальные фитнес-клубы для резидентов и лобби с консьерж-сервисом. В итоге внутри квартиры требуется меньше площади, так как весь быт обеспечивает дом.
- Ликвидность и аренда: Студии и «однушки» в хороших локациях — самый ликвидный актив. Их проще продать или сдать в аренду, получая доходность с каждого квадратного метра.
По итогам 9 месяцев 2026 года сформировался топ самых востребованных проектов и девелоперов. В бизнес-классе в тройку лидеров вошли жилые комплексы «Северный ветер», «Аристократ» и «Башни Элемент», а лидерами среди девелоперов стали компании «Брусника», Setl Group и Element Development. В классе элита наибольший объем спроса пришелся на жилые комплексы «Империал Клаб», «ЛДМ» и «Кристалл Холл», при этом лидирующие позиции по продажам заняли Setl Group, Aurix и RBI.
Ассортимент для покупателей расширился.
«С января по сентябрь застройщики вывели на рынок 6,4 тыс. новых квартир и апартаментов (за весь прошлый год было 7,6 тыс.). Благодаря этому общий выбор для покупателей вырос: сейчас на рынке доступно 8 тыс. лотов против 6,4 тыс. на конец 2025 года», — рассказал Олег Пашин, генеральный директор «Петербургской Недвижимости».
До конца 2026 года в Петербурге ожидается целая серия громких премьер. Среди них: «Галерная 20» (Fizika Development), «Евгеньевский» (Formula City), «Шпалерная, 51» («Лидер Групп»), «Ремесленная 17» («Геометрия»), «Дом на 9-й Советской» («Еврострой») и «Сад Зеленогорска» (RBI).
На фоне роста объема предложения рост цен в третьем квартале замедлился. К концу сентября 2026 года средняя стоимость квадратного метра составила: 536 тыс. рублей в бизнес-классе (+7% с начала года), 835 тыс. рублей в элит-классе (+13% с начала года).
Подобная динамика цен в сочетании с выходом новых объектов делает текущий период комфортным для покупателей, готовых инвестировать в качественные и рациональные премиальные метры.
Обсуждение закрыто.