По данным Ricci, за январь-сентябрь 2026 года в Москве было введено 880 тыс. кв. м офисной недвижимости, что в 1,6 раз больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом совокупный объем новых сделок аренды и купли-продажи сократился на 35% за год и составил около 615 тыс. кв. м. Несмотря на высокий объем ввода, качественное новое арендное предложение остается ограниченным: спрос со стороны арендаторов продолжает концентрироваться на вторичном рынке. Это связано с преобладанием объектов на продажу в структуре нового строительства, а также смещением ввода в развивающиеся деловые локации, где спрос остается сдержанным.
Всего за девять месяцев было введено на 33% больше офисных площадей, чем за весь 2025 год. Основной объем нового предложения сформировали объекты класса А, доля которых достигла 90%. Крупнейшим объектом, введенным с начала года, стала штаб-квартира “Яндекса” на 170 тыс. кв. м офисов, а за III квартал 2026 года — офисный комплекс Rublevo Business Park на 60 тыс. кв. м офисов.
Наряду с увеличением объема нового строительства наблюдается изменение географии офисного рынка. По итогам девяти месяцев 2026 года на сложившиеся деловое районы пришлось лишь 24% ввода, из которых наибольший объем сосредоточен в Павелецком деловом районе – 105 тыс. кв. м офисов. Остальные 76% новых бизнес-центров сосредоточены в развивающихся локациях, где стимулом для строительства стала городская программа создания мест приложения труда (МПТ). Расширение географии нового строительства создает предпосылки для формирования новых деловых субрынков, однако их развитие в краткосрочной перспективе остается сдержанным на фоне ограниченного спроса, в том числе вследствие слабого развития транспортной и социальной инфраструктуры в удаленных от центра локациях.
“Несмотря на рост объема нового строительства, его влияние на рынок аренды остается ограниченным. Порядка половины введенных с начала 2026 года площадей реализуется на продажу, еще треть построена под собственное размещение. На новое арендное предложение приходится менее 15%. При этом структура спроса выглядит иначе: доля аренды растет за счет сокращения сделок купли-продажи. Мы видим, что интерес арендаторов преимущественно сосредоточен на вторичном рынке: качественное новое арендное предложение ограниченно, значительная часть выводится на рынок без отделки, что не соответствует запросам компаний”, — отмечает партнер инвестиционно-консалтинговой компании Ricci Дмитрий Жидков.
В структуре спроса по-прежнему преобладает аренда. За январь-сентябрь 2026 года объем новых арендных сделок составил 380 тыс. кв. м офисов — 62% от совокупного объема спроса за данный период. Относительно девяти месяцев 2025 года арендная активность сократилась на 36%, а объем приобретенных офисных площадей снизился на 33%, до 234 тыс. кв. м. Отрицательная динамика обусловлена охлаждением экономики после пиковых значений предыдущих лет: многие компании придерживаются выжидательной стратегии и более осторожно подходят к принятию решений. Совокупный объем спроса вернулся к показателям, характерным до 2023 года: результат за 9 месяцев 2026 года менее чем на 10% превосходит средний показатель за аналогичный период 2016-2022 гг.
Примечательно, что доля аренды в структуре спроса увеличилась на 4 п.п. относительно итогов 2025 года. Таким образом, предпочтения компаний продолжают смещаться в пользу более гибких форматов размещения, не требующих единовременных капитальных вложений.
По прогнозам Ricci, к концу 2026 года совокупный объем ввода может достичь 1 млн кв. м офисов, на 51% превысив показатель прошлого года. Из первоначально заявленных девелоперами 1,3 млн кв. м, около 20% может быть перенесено на 2027 год. Перенос сроков может быть связан как с изначально оптимистичными планами девелоперов, так и со стремлением обеспечить максимальную заполняемость объектов до их ввода в эксплуатацию.
На фоне сохранения сдержанной деловой активности прогнозируется, что объем спроса по итогам 2026 года может составить около 900 тыс. кв. м офисов. В краткосрочной перспективе предпосылки для возвращения спроса к значениям 2023-2025 гг. остаются ограниченными. Основной объем деловой активности формируется за счет сделок среднего объема – по релокации и консолидации офисных площадей, тогда как крупные сделки по расширению площадей носят точечный характер.
Обсуждение закрыто.