Приемка квартиры в новостройке: инструкция для покупателя

Приемка квартиры в новостройке: на что обратить внимание

Получение ключей от новой квартиры — важный этап покупки недвижимости. Однако прежде чем подписывать акт приема-передачи, необходимо убедиться, что жилье соответствует договору, а отделка и инженерные системы не имеют существенных недостатков.

Если вы только выбираете жилье, на сайте ВЕРЕН НОРТ СЕРТОЛОВО можно ознакомиться с квартирами комфорт-класса в Сертолово, планировками и условиями покупки. А перед приемкой готовой квартиры полезно изучить основные правила осмотра, чтобы избежать дополнительных расходов после переезда.

Что такое приемка квартиры

Приемка — это проверка квартиры перед ее передачей от застройщика покупателю. Процедура завершается оформлением передаточных документов и получением ключей.

На этом этапе важно обнаружить строительные дефекты, неисправности оборудования и несоответствия договору. Если не зафиксировать их вовремя, устранение некоторых проблем может потребовать дополнительных затрат.

Что взять с собой на осмотр

Для самостоятельной проверки подготовьте:

• паспорт, договор с застройщиком и план квартиры;
• телефон для фотографирования дефектов;
• рулетку и строительный уровень;
• фонарик, ручку, блокнот и бумажный скотч для отметок;
• тестер напряжения или подходящий прибор для проверки розеток;
• лист бумаги для предварительной проверки вентиляции;
• лампочку, если необходимо проверить патроны.

Осматривать квартиру лучше днем, при естественном освещении. Если вы сомневаетесь в качестве строительства или отделки, имеет смысл пригласить специалиста по приемке.

Что проверять в квартире

Документы и входная дверь

Сначала сверьте адрес, площадь, планировку и комплектацию квартиры с договором. Уточните, какие документы на объект и установленное оборудование должны быть переданы вместе с ключами.

Осмотрите входную дверь: проверьте замки, ручку, петли и уплотнители. Дверь должна открываться и закрываться без заеданий, не задевать пол и коробку.

Стены, потолок и полы

Объем проверки зависит от типа отделки. В квартире без чистовой отделки обращайте внимание на трещины, сколы, следы влаги и заметные неровности. При предчистовой отделке дополнительно проверьте стяжку, штукатурку и подготовку поверхностей.

Если квартира с ремонтом, осмотрите обои, плитку, ламинат, плинтусы и межкомнатные двери. Ищите царапины, сколы, вздутия, плохо обработанные стыки и другие повреждения. При необходимости используйте уровень для предварительной оценки ровности поверхностей.

Окна и вентиляция

Проверьте стеклопакеты и рамы на наличие царапин, сколов и трещин. Каждая створка должна открываться и закрываться без заеданий, а уплотнители — быть целыми. Осмотрите подоконники, откосы и доступные участки монтажных швов.

Для предварительной проверки вентиляции поднесите к решетке легкую бумажную салфетку. Ее притягивание может указывать на наличие тяги, однако такой способ не заменяет профессиональную проверку. Не используйте для тестирования открытый огонь.

Электрика, водоснабжение и отопление

Убедитесь, что розетки и выключатели работают, а электрощит не имеет видимых повреждений. Проверку напряжения выполняйте только безопасными способами, не прикасаясь к оголенным проводам.

Откройте краны, проверьте напор воды, работу сливов и состояние соединений. Под раковиной и в сантехнических нишах не должно быть протечек. Осмотрите радиаторы и места подключения труб, запишите показания счетчиков и сверьте их номера с документами.

Также проверьте балкон или лоджию, если они предусмотрены проектом: остекление, двери, ограждения и доступные поверхности.

Как зафиксировать недостатки

Все обнаруженные дефекты необходимо подробно описать и сфотографировать. Недостаточно написать «некачественная отделка» — лучше указать конкретное помещение, место и характер повреждения.

Например: «В спальне на стеклопакете правой створки обнаружена царапина».

Составьте перечень замечаний и передайте его представителю застройщика. При необходимости оформляется акт осмотра, или дефектная ведомость. Сохраните копию документа, фотографии и подтверждение того, что застройщик получил замечания.

Если возник спор о наличии или характере существенных дефектов, может потребоваться специалист, включенный в соответствующий национальный реестр. Порядок оформления зависит от обстоятельств и действующих правил приемки.

Подписывать ли акт приема-передачи

Решение зависит от серьезности выявленных нарушений.

Если недостатки существенные, в предусмотренных законом случаях покупатель вправе отказаться от подписания передаточного документа. Для этого необходимо соблюдать установленную процедуру фиксации дефектов, в том числе привлечение квалифицированного специалиста, когда это требуется.

Если дефекты несущественные, их следует внести в акт или другой надлежащий документ. Это позволит предъявить застройщику требования об устранении недостатков.

Внимательно прочитайте передаточный акт перед подписанием. Если в нем указано, что у вас нет претензий, хотя дефекты обнаружены, попросите внести необходимые замечания. Не подписывайте непонятные условия, особенно если они затрагивают ваши права.

Также проверьте полномочия представителя застройщика, если документы подписывает менеджер по доверенности.

Что делать, если недостатки обнаружились после приемки

Подписание акта не лишает покупателя права предъявлять требования по поводу скрытых недостатков в пределах установленных законом гарантийных сроков.

Для объектов долевого строительства минимальная гарантия на сам объект составляет три года, а на результаты отделочных работ — один год. На технологическое и инженерное оборудование также установлен минимальный трехлетний гарантийный срок. Применимые правила следует уточнять с учетом даты договора и его условий.

Если дефект обнаружился после переезда, сфотографируйте его и направьте застройщику письменную претензию. В ней опишите проблему и укажите свои требования. Сохраните документы и подтверждение отправки обращения.

В зависимости от обстоятельств можно требовать устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на ремонт. Если застройщик отказывается выполнять обоснованные требования, спор можно разрешить в судебном порядке.

Частые вопросы

Можно ли проверить отопление летом?

Полноценно оценить его работу без включенной системы сложно. Осмотрите радиаторы, крепления и соединения на предмет протечек. Для оценки теплоизоляции стен может потребоваться тепловизионное обследование в подходящих температурных условиях.

Можно ли принять квартиру без супруга или супруги?

Это зависит от того, кто указан в договоре и кто должен подписывать передаточные документы. Если требуется подпись второго участника, заранее уточните у застройщика возможность оформления доверенности и необходимые полномочия представителя.

Нужно ли исправлять дефекты за свой счет, если квартира уже принята?

Не обязательно. При наличии оснований покупатель вправе предъявить застройщику требования в пределах гарантийных сроков. Перед самостоятельным ремонтом серьезных дефектов лучше письменно уведомить застройщика и сохранить доказательства состояния квартиры.

Итоги

Приемка квартиры — это возможность проверить жилье до завершения передачи и зафиксировать недостатки, которые должен устранить застройщик.

Подготовьте документы и инструменты, осмотрите отделку, окна, двери и инженерные системы. Все замечания фиксируйте письменно и сохраняйте копии документов. Если обнаружены существенные нарушения, соблюдайте предусмотренную законом процедуру отказа от подписания акта.

Не торопитесь получать ключи без полноценного осмотра: внимательная приемка поможет защитить ваши права и избежать лишних расходов после переезда.