По данным совместного исследования MR Office, офисного направления девелопера MR, и IBC Real Estate, в «Большом Сити» за пределами ММДЦ «Москва-Сити» возводится 1,04 млн кв. м офисных площадей с заявленным вводом до конца 2030 года. Завершение этих проектов может увеличить существующий офисный фонд территории почти наполовину — с 2,096 млн до более чем 3,1 млн кв. м.
Еще 335 тыс. кв. м находятся на стадии проектирования со сроками ввода до конца десятилетия. Таким образом, совокупный объём строящихся и проектируемых офисов за пределами ММДЦ составляет 1,375 млн кв. м. При реализации всех учтенных планов фонд этой территории может достичь 3,471 млн кв. м, увеличившись на 66%.
«Около 76% будущего прироста офисных площадей “Большого Сити” за пределами ММДЦ приходится на объекты, которые уже строятся. Одновременно продолжается развитие самого „Москва-Сити“: здесь возводится 522 тыс. кв. м офисов. При реализации учтенных проектов к 2030 году совокупный фонд всей макролокации может превысить 5,5 млн кв. м. При этом сроки появления нового предложения будут зависеть от фактических графиков строительства», — комментирует Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.
Одним из крупнейших новых комплексов класса «А» за пределами ММДЦ станет JOIS, который реализуется под брендом MR Office в 3-м Силикатном проезде. Его совокупная офисная площадь составляет 86 тыс. кв. м. По этому показателю комплекс входит в тройку крупнейших строящихся и проектируемых бизнес-центров локации с вводом до конца 2030 года. На JOIS придется около 6% учтенного нового предложения.
«В существующем офисном фонде “Большого Сити” за пределами ММДЦ на класс „А“ приходится около 54% площадей, тогда как внутри Москвы-Сити — 83%. Разница заметна и в абсолютных значениях: 1,141 млн против 1,269 млн кв. м соответственно, хотя общий фонд окружающих территорий больше. Новое строительство расширит здесь предложение современных офисов. Для нас важно дополнить его разными форматами размещения — от отдельных блоков до штаб-квартиры — и инфраструктурой, которой сотрудники смогут пользоваться в течение всего рабочего дня», — отмечает Кермен Мастиев, коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR.
В JOIS этот подход реализован через сочетание двух разных по масштабу зданий. В 43-этажной башне MAST предусмотрены офисы для компаний, выбирающих отдельные блоки или этажи. Более камерная, 14-этажная CREDO позволяет рассматривать размещение штаб-квартиры в отдельном здании.
Две башни свяжет двухуровневая торговая галерея с фуд-холлом и ресторанами. Вместе с амфитеатром и зонами отдыха она сформирует пространство для встреч, обедов и неформального общения. Таким образом, инфраструктура JOIS будет обслуживать резидентов обеих башен, дополняя разные офисные форматы общими сервисами.
Обсуждение закрыто.