Журнал о недвижимости «1️⃣МЕТР»: В России продавать объекты недвижимости с долгами закон не запрещает.
Именно поэтому ряд владельцев недвижимости, оказавшись в затруднительном материальном положении, согласны поскорее продать свою собственность с теми или иными просрочками по коммунальным платежам. А существуют ли какие-то риски у потенциальных покупателей вышеуказанного вида объектов недвижимости?
С точки зрения закона, собственники недвижимости не должны нести никакой ответственности по «коммуналке» своих предшественников. Вот только в реальности складывается совершенно другая ситуация. Вы приобрели квартиру с долгами? Готовьтесь к тому, что при перезаключении договора с управляющей компанией вы будете вынуждены закрыть все «висящие» на объекте недвижимости задолженности. И что с этим всем делать?
Отметим, что оплачивать чужую задолженность новый собственник объекта недвижимости не обязан. Дабы не попасть в подобную ситуацию, рекомендуем, перед покупкой квартиры, потребовать у владельца предоставить наличествующие справки.
А вот если объект недвижимости с солидной задолженностью уже приобретён, что делать в этом случае? В этом случае предъявляем коммунальщикам свой договор о приобретении квартиры. Суд, опираясь на данный документ обяжет управляющую компанию заново переоформить все договора. А долг они уже будут взыскивать со старых жильцов (продавцов).
Целый пласт неприятных ситуаций, которые могут возникнуть при оформлении договора купли-продажи квартиры, обычно бывает связан с тем, что старые владельцы могут предоставить ложные или поддельные справки про погашение коммунальных задолженностей. Подобные действия дают все основания для защиты своих прав в суде. Вы подаёте судебный иск и уже суд (или правоохранительные органы) будут заниматься «выяснением отношений» с недобросовестными продавцами недвижимости.
В заключение напомним, что если вы всё-таки приняли решение о покупке квартиры, то чрезвычайно внимательно перечитайте договор или (что ещё лучше) перепоручите изучить все предоставленные вам документы грамотным специалистам. Это могут быть и частные юристы, и специалисты по продаже недвижимости. Только таким образом вы сможете обезопасить себя от всевозможных проблем в будущем.
Обсуждение закрыто.