Развитие транспортной логистики играет существенную роль в росте рынка промышленной недвижимости.
Это влияние проявляется в следующих аспектах:
1. Рост спроса на складские помещения:
• Увеличение объемов онлайн-торговли: Рост интернет-магазинов приводит к увеличению спроса на складские помещения для хранения и обработки товаров.
• Развитие мультимодальных перевозок: Сочетание разных видов транспорта (автомобильный,железнодорожный, водный) требует создания крупных логистических комплексов, включающих в себя складские помещения, кросс-доки и терминалы.
• Глобализация цепочек поставок: Компании стремятся оптимизировать свои цепочки поставок, создавая склады вблизи транспортных узлов и рынков сбыта.
Например, в США спрос на складские помещения вырос на 8,6% в 2022 году, что привело к росту цен на складскую недвижимость на 30%.
2. Повышение требований к складским помещениям:
• Современные склады должны быть оборудованы высокотехнологичными системами управления складом (WMS), системами контроля температуры и влажности, системами безопасности и т.д.
• Складские помещения должны соответствовать требованиям к пожарной безопасности и охране окружающей среды.
• Все большее значение имеет наличие подъездных путей и парковочных мест.
Пример:
• В Европе доля современных складских помещений в общем объеме рынка составляет около 60%.
3. Развитие новых форматов промышленной недвижимости:
• Появляются новые форматы промышленной недвижимости, такие как мини-склады для малого и среднего бизнеса, дата-центры и облачные склады.
• Растет спрос на “умные” склады, оборудованные сенсорами и системами искусственного интеллекта для оптимизации складских операций.
Пример:
• В Китае рынок мини-складов вырос на 25% за последние 5 лет.
Инвестиции в складскую и другую промышленную недвижимость могут стать выгодным способом диверсифицировать инвестиционный портфель и получить стабильный доход.
Обсуждение закрыто.