Молдова как объект интереса иностранных инвесторов
Несмотря на скромные размеры и сложную экономическую ситуацию, Молдова привлекает иностранных инвесторов в секторе недвижимости. Низкие цены, налоговые льготы и потенциал роста делают страну интересной для граждан Турции, России, ЕС и стран СНГ. Однако покупка земли и объектов связана с юридическими нюансами, которые важно учитывать.
Ключевые игроки: кто инвестирует?
1. Граждане Турции
— Интересы: Коммерческая недвижимость (отели, рестораны) и агротуризм.
— Примеры: Турецкие инвесторы активно скупают виноградники в регионах Кодру и Штефан-Водэ. В 2023 году турецкая компания Kayra приобрела 50 га виноградников под производство вина.
— Мотивация: Низкая стоимость земли (€10–15 тыс. за гектар) и доступ к ЕС через Зону свободной торговли.
2. Граждане России и стран СНГ
— Интересы: Жилая недвижимость в Кишиневе, исторические усадьбы.
— Примеры: В 2022–2023 гг. россияне купили 120 квартир в столице (данные Moldova-Realty). Популярны дома в стиле «модерн» начала XX века (цена — от €100 тыс.).
— Мотивация: Близость языка, упрощенный въезд, возможность получения ВНЖ.
3. Граждане ЕС (Румыния, Германия, Италия)
— Интересы: Винодельческие хозяйства и экофермы.
— Примеры: Румынский бизнесмен Клаудиу Бучу инвестировал €2 млн в реставрацию усадьбы XIX века в Оргееве.
— Мотивация: Налоговые льготы для агробизнеса и дешевая рабочая сила.
Популярные объекты для инвестиций
1. Коммерческая недвижимость
— Офисы и магазины: В Кишиневе спрос сосредоточен на центральных улицах (бул. Штефан чел Маре, ул. Пушкина). Арендная ставка — €10–20/м² в месяц.
— Склады: Логистические хабы в пригородах (Сынджера, Ватра) привлекают инвесторов из-за роста e-commerce.
2. Виноградники
— Цены: €10–25 тыс. за гектар (в зависимости от региона и сорта винограда).
— Спрос: 70% покупателей — иностранцы (данные Национального бюро виноградарства).
3. Исторические усадьбы
— Примеры:
– Усадьба Манук-Бей в Хынчештах (цена — €500 тыс.) — куплена европейским фондом для создания музея.
– Поместье Захария Крушеван в Фалештах (€300 тыс.) — выкуплено российским предпринимателем.
Правовые ограничения для иностранцев
1. Покупка земли
-Сельхозземли: Иностранцы и компании с иностранным капиталом не могут владеть сельскохозяйственными землями (ст. 37 Кодекса о земле). Исключение — долгосрочная аренда (до 49 лет).
— Другие категории: Иностранцы могут покупать землю под коммерческую и жилую застройку, но только через юридическое лицо, зарегистрированное в Молдове.
2. Налогообложение
— Налог на недвижимость: 0,1% от кадастровой стоимости для физлиц, 1% — для юрлиц.
— НДС: 20% при покупке новой недвижимости (для вторичного рынка не применяется).
3. Получение ВНЖ
— Инвестиции в недвижимость не дают права на ВНЖ автоматически. Однако при открытии бизнеса с капиталом от €100 тыс. можно претендовать на временный вид на жительство.
Риски и вызовы
1. Коррупция.
2. Несовершенство законов: Сложности с оформлением прав на исторические объекты из-за запутанной документации.
3. Политическая нестабильность: Изменение налогового законодательства в условиях евроинтеграции.
«Иностранцы видят в Молдове „белое пятно“ на карте Европы с недооцененными активами. Но без реформ в судебной системе риски останутся высокими» — Ион Стурза, экс-премьер Молдовы.
«Виноградники — это „золотая жила“. При грамотном управлении рентабельность достигает 20% в год»
— Влад Кулик, владелец винного хозяйства в Крикове.
Молдавский рынок недвижимости предлагает уникальные возможности для иностранных инвесторов, но требует осторожности. Ключевые факторы успеха — тщательная проверка юридической чистоты объектов, понимание локальных законов и долгосрочная стратегия. Потенциал есть: при стабилизации экономики и снижении коррупции страна может стать новым хабом для агротуризма и виноделия в Восточной Европе.
Обсуждение закрыто.