Компания Investec REALIS наращивает свое присутствие на рынке городской логистики, приобретя три новые площадки для застройки в партнерстве с Wrenbridge. Совокупная стоимость проектов развития в Гринвиче, Кембридже и Харлоу оценивается в €105 млн. Этот шаг свидетельствует о растущем интересе инвесторов к активам «последней мили» на рынке, где доступность земель промышленного назначения с 2005 года сократилась на 25%.
В портфель входят: бывший склад киностудии в Гринвиче, предназначенный для переоборудования в арендный объект площадью 3716 м² с одним арендатором; заброшенная промышленная территория в Кембридже, которая будет перестроена в логистический объект формата «мид-бокс» площадью 3437 м²; а также 47% доля в Инновационном парке Харлоу (Harlow Innovation Park) площадью 3,2 гектара, где совместно с партнерами из Buccleuch Property будет создано 13935 м² площадей промышленного назначения и для НИОКР.
Все три проекта будут претендовать на наивысший рейтинг энергоэффективности EPC A* и сертификат BREEAM «Отлично», восполняя критический дефицит устойчивой городской логистической инфраструктуры. Для инвесторов такой акцент на высокие экологические стандарты позиционирует активы для получения премиальной арендной платы и обеспечивает их защиту от ужесточающихся нормативных требований — фактор, которым зачастую пренебрегают в спекулятивных проектах, выходящих сегодня на рынок.
«Несмотря на то, что Большой Лондон и Юго-Восток являются доминирующей экосистемой «последней мили» в Европе, конкуренция со стороны классов объектов с более высокой стоимостью привела к острому дисбалансу спроса и предложения на современную, устойчивую городскую логистику. В лице Wrenbridge мы объединились с надежным, давним партнером, и их способность найти три проекта по такой привлекательной начальной цене свидетельствует о прочности их отношений и глубине знаний местного рынка», — заявил Йон Папагеоргиу (Yon Papageorgiou), руководитель отдела инвестиций в акции рынка недвижимости Investec.
Партнерство укрепляет стратегию REALIS в области развития промышленной и логистической недвижимости, которая на сегодняшний день включает шесть сделок, завершенных за последний год. Среди них — совместное предприятие на €468 млн с Kier Property, созданное ранее в этом году для развития мульти-арендных активов городской логистики по всей Англии, что демонстрирует устойчивые инвестиции в данный сектор.
«Мы очень рады сотрудничеству с Investec в реализации трех объектов высшего класса. Проекты в Гринвиче, Кембридже и Харлоу будут реализованы на спекулятивной основе, что отражает нашу уверенность на рынке аренды, обусловленную сохраняющимся дисбалансом спроса и предложения», — добавил Бен Коулз (Ben Coles), главный исполнительный директор Wrenbridge, портфель которой включает 30 проектов общей стоимостью развития €2,34 млрд.
Обсуждение закрыто.