По итогам сентября 2026 года объем предложения в делюкс-сегменте элитных новостроек Москвы составил 256 тыс. кв. м, на 5% меньше, чем годом ранее. В премиум-сегменте он вырос на 18%, до 396 тыс. кв. м. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент».
Число квартир в продаже тоже выросло только в премиуме: на 35%, до 3 688 квартир и апартаментов. В делюксе оно почти не изменилось, 1 460 лотов, прирост за год 1%. В Kalinka связывают рост премиума с активным выходом новых проектов.
Все предложение делюкс-сегмента находится в ЦАО. В премиум-сегменте на центральный округ приходится 75% предложения, остальная четверть расположена за его пределами.
Цены выросли в обоих сегментах. По итогам сентября средневзвешенная цена предложения в делюксе составила 3,212 млн рублей за кв. м, на 3% больше, чем годом ранее. В премиуме она составила 1 443 тыс. рублей за кв. м, рост за год 4%. В 2026 году на рынок вышли крупные премиальные проекты, где цены на старте превышают 900 тыс. рублей за кв. м.
Почти все сделки в делюкс-сегменте проходят с рассрочкой. По оценке Kalinka, их доля составляет 90-100% в зависимости от проекта. В премиум-сегменте с рассрочкой проходит около 80% сделок.
«Рост предложения в премиуме на делюкс почти не влияет. Весь делюкс в Москве сосредоточен в ЦАО, а в премиуме четверть предложения уже за пределами центра. Метр в делюксе дороже премиального более чем вдвое. Клиент делюкса покупает адрес и готов платить за него больше», – говорит коммерческий директор «Балчуг Девелопмент» Ирина Соболева.
Единого обязательного стандарта классификации новостроек в России нет. Аналитики Экосистемы Kalinka выделяют на элитном рынке Москвы 2 сегмента, премиум и делюкс. Одним из ключевых критериев классификации является стоимость квадратного метра.
Обсуждение закрыто.