За девять месяцев 2026 года прошло 92 сделки покупки против 56 годом ранее.
Бизнес-центр «Рублёво Бизнес Парк» и консалтинговая компания CORE.XP изучили сделки с офисами за МКАД. За январь–сентябрь 2026 года здесь прошло 92 сделки покупки, что на 64% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Аренда, наоборот, сократилась: 103 сделки против 145.
Всего за девять месяцев компании заключили 195 сделок, год назад их было 201. Спрос остался на прежнем уровне, но компании всё чаще выбирают покупку вместо аренды.
Если считать в метрах, картина выглядит иначе. Объём продаж за год сократился в 5,8 раза, до 17 148 кв. м. Аналитики объясняют это одной крупной сделкой 2025 года: она значительно повысила прошлогодний результат.
Никита Константинов, коммерческий директор бизнес-центра «Рублёво Бизнес Парк», связывает этот сдвиг с тем, как изменилось само предложение:
«Новые бизнес-центры на окраинах Москвы и за МКАД строят в основном на продажу. На такие проекты приходится около 77% офисов, которые выйдут на рынок до 2028 года. Компаниям, которые ищут офис на длительный срок, стало удобнее его купить в рассрочку и зафиксировать этот актив за собой, чем работать в условиях постоянно растущих ставок аренды», — поясняет эксперт.
Аренда за МКАД при этом сохраняет объём в метрах: в 2026 году компании сняли 89 139 кв. м, годом ранее — 89 497 кв. м. Сделок стало меньше, но площадь арендованных лотов возросла.
В субрынок «За МКАД» входят районы Москвы за кольцом (Новая Москва, Внуково, Щербинка, Сколково) и ближайшее Подмосковье: Химки, Мытищи, Красногорск, Одинцово, Балашиха. Данные CORE.XP и БЦ Рублёво Бизнес Парк за январь–сентябрь 2026 года в сравнении с тем же периодом 2025 года.
Обсуждение закрыто.