К 2025 году рынок коливингов и хоумшеринга в России превратился из экспериментального тренда в полноценный сегмент жилой недвижимости. Молодые специалисты, студенты и цифровые кочевники массово выбирают совместное проживание в Москве, Санкт-Петербурге и других мегаполисах, где аренда отдельной квартиры становится всё менее доступной. По данным Росстата, доля коливингов в общем объёме арендного рынка столицы выросла с 3% в 2022 году до 12% в 2025-м. Рассказываем, как изменился этот формат, какие проекты стали лидерами и что ждет нишу в будущем.
Почему коливинги стали массовыми?
Основная причина — экономическая. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве в 2025 году достигла 80 тыс. рублей, а в коливингах комната с общими зонами обходится в 25–40 тыс. рублей. Кроме того, формат отвечает запросам поколения Z и миллениалов:
– Социализация: 70% арендаторов коливингов отмечают, что ищут нетворкинг и сообщество.
– Гибкость: короткие контракты (от 1 месяца) и включенные в стоимость услуги (уборка, интернет, ремонт).
– Инфраструктура: коворкинги, фитнес-зоны и велопарковки в шаговой доступности.
Риски: от конфликтов до мошенничества
Несмотря на преимущества, сегмент сталкивается с вызовами:
– Конфликты соседей: 30% жильцов жалуются на шум и нарушение правил. Сервисы вводят «рейтинги ответственности» — тех, кто их не проходит, выселяют.
– Серые схемы: частные хоумшеринг-группы в соцсетях часто обходят налоги. В 2024 году ФНС начала блокировать такие объявления через алгоритмы ИИ.
– Перегруженность инфраструктуры.
Перспективы
1. Рост в регионах: Казань и Екатеринбург могут повторить успех Москвы благодаря студенческой миграции.
2. Premium-сегмент: появятся коливинги с персональными психологами и диетологами — спрос формируют топ-менеджеры, уставшие от одиночества.
3. Технологии: биометрический доступ и нейросети для подбора соседей по психотипу станут стандартом.
Коливинги и хоумшеринг перестали быть временным решением — они формируют новую философию урбанизма. Для девелоперов это шанс занять нишу с маржинальностью до 25%, для городов — снизить нагрузку на жилой фонд. Однако без четких правил игры и контроля за качеством услуг сегмент рискует столкнуться с кризисом доверия. Уже в 2026 году рынок ждет естественный отбор: выживут только те, кто совмещает комфорт, безопасность и коммьюнити.
Обсуждение закрыто.