Новые бизнес-центры появляются далеко не во всех востребованных районах Москвы, несмотря на рекордные объемы строительства. В первом полугодии 2026 года в столице ввели 648 тыс. кв. м офисной недвижимости – максимум с 2014 года. Особенно остро проблема ограниченного предложения стоит в историческом центре, где свободных участков под строительство практически не осталось. Здесь одним из способов увеличить предложение качественных офисов остается редевелопмент существующих зданий. О его перспективах на московском рынке рассказала коммерческий директор West Wind Group Елизавета Ильюхина на конференции «Недвижимость полного цикла + редевелопмент» ИД «Коммерсантъ».
По словам эксперта, активное строительство новых бизнес-центров не исключает дальнейшего развития редевелопмента. Для многих компаний расположение офиса остаётся одним из главных критериев выбора. Особенно востребованы сложившиеся деловые районы в центре Москвы, где возможности для нового строительства ограничены, а многие исторические особняки и старые административные здания уже не соответствуют современным требованиям к планировкам, инженерным системам и инфраструктуре. Редевелопмент позволяет обновить такие объекты и создать качественные офисы в востребованных локациях.
Один из примеров такого подхода — деловой центр «Каминский», который West Wind Group создаёт в Большом Кисельном переулке, рядом с Лубянкой. Здание построили в 1887 году по проекту архитектора Александра Каминского. За свою историю оно уже неоднократно менялось: в начале XX века дом надстроили и обновили его фасады. Сейчас девелопер приспосабливает историческое здание под современные офисы, сохраняя его архитектурные особенности. В проекте предусмотрены разные форматы помещений — от небольших бутик-офисов до многоуровневого пентхауса с отдельным лифтом. Особое внимание уделено сервису: деловой центр будет работать по принципам пятизвёздочного отеля с ресепшеном, консьерж-службой и сопровождением резидентов.
Ещё одно направление редевелопмента — преобразование бывших промышленных территорий в современные деловые кварталы. В отличие от исторических особняков такие площадки позволяют работать сразу с несколькими зданиями, создавать больше офисных площадей и развивать собственную инфраструктуру. По этому пути West Wind Group реализует бизнес-квартал «ВАРСТ» на Сущёвском Валу. Девелопер реконструирует три здания бывшей ткацкой фабрики, включая исторический производственный корпус XIX века. Здесь появятся офисы разных форматов, торговые помещения, благоустроенный двор и открытые террасы. Архитектурная концепция проекта выполнена по мотивам русского авангарда и творчества художницы Варвары Степановой. При этом расположение рядом с Третьим транспортным кольцом и метро делает площадку удобной для компаний, которым важна транспортная доступность.
«Появление новых бизнес-центров не обязательно означает, что старые здания становятся невостребованными. Иногда происходит обратное: переезд крупных арендаторов освобождает здания и открывает возможности для их полноценного обновления. Но редевелопмент всегда связан с определённой долей неизвестности. Даже тщательное обследование здания не гарантирует, что в процессе его преобразования не обнаружатся дополнительные технические сложности. При этом у таких проектов есть важное преимущество: как правило, более короткий срок реализации по сравнению с новым строительством. Это позволяет точнее оценивать будущий спрос и быстрее выводить на рынок офисы, которые ему соответствуют», — отметила Елизавета Ильюхина.
Таким образом, даже на фоне активного нового строительства редевелопмент сохраняет перспективы для развития. Однако успех таких проектов будет зависеть не столько от количества зданий, которые можно обновить, сколько от их расположения, особенностей и способности отвечать запросам рынка.
Конференция «Недвижимость полного цикла + редевелопмент» прошла 8 октября 2026 года в Москве. West Wind Group выступила партнёром мероприятия. Участники обсудили перспективы развития редевелопмента в России, особенности работы с историческими и промышленными зданиями, экономику таких проектов и возможности их реализации в современных рыночных условиях.
Обсуждение закрыто.