Panattoni Europe, один из крупнейших девелоперов промышленной и логистической недвижимости в Европе, продолжает укреплять свои позиции в области экологичного строительства. В 2024 году компания анонсировала запуск масштабного проекта — экологичного хаба в Нидерландах площадью 120 000 кв. м, который призван стать эталоном устойчивости в секторе логистики. Этот объект отражает растущий спрос на «зелёную» недвижимость и соответствует стратегии ЕС по достижению углеродной нейтральности к 2050 году.
Детали проекта: локация и ключевые характеристики
Новый хаб расположен в провинции Северный Брабант, стратегически важном регионе с развитой транспортной инфраструктурой, обеспечивающей доступ к ключевым рынкам Бенилюкса и Германии. Основные особенности объекта:
– Солнечные панели: Установка фотоэлектрических систем мощностью 8 МВт, покрывающих до 70% энергопотребления комплекса.
– Системы рециклинга: Внедрение замкнутого цикла управления отходами, включая переработку 95% строительных материалов.
– Энергоэффективность: Использование технологии BREEAM Outstanding (высший стандарт экологической сертификации) с интеллектуальным управлением энергопотреблением.
Технологические инновации
Проект включает несколько передовых решений:
1. Умные сети (smart grids): Интеграция с локальными возобновляемыми источниками энергии для минимизации зависимости от ископаемого топлива.
2. Зелёные кровли: Озеленение крыш для снижения теплового острова и поддержки биоразнообразия.
3. Водосберегающие системы: Сбор дождевой воды и её очистка для использования в технических нуждах.
По оценкам Panattoni, комплекс сократит углеродный след на 45% по сравнению с традиционными логистическими объектами.
Стратегия Panattoni: устойчивость как конкурентное преимущество
Проект в Нидерландах — часть глобальной инициативы компании Panattoni Green Investment, в рамках которой к 2026 году 90% новых объектов будут соответствовать стандартам BREEAM Excellent или выше.
– Инвестиции: Бюджет проекта составил €200 млн, включая гранты от Евросоюза в рамках программы Horizon Europe.
– Партнёрства: Сотрудничество с технологическими гигантами, такими как Siemens (системы энергоменеджмента) и Tesla (накопители энергии Powerpack).
«Этот хаб — не просто склад, а экосистема, где технологии служат людям и планете», — заявил Роберт Добжицки, CEO Panattoni Europe.
Влияние на рынок и отраслевые тренды
1. Рост спроса на ESG-объекты: По данным CBRE, 80% арендаторов в ЕС готовы платить премию за «зелёную» недвижимость.
2. Регуляторное давление: Директива ЕС Corporate Sustainability Reporting Directive (CSRD) обязывает компании раскрывать экологические показатели, что стимулирует спрос на устойчивые площади.
3. Конкуренция: Девелоперы, включая Prologis и Logicor, также активизируют строительство eco-friendly хабов, но Panattoni лидирует по масштабам внедрения инноваций.
«Panattoni задаёт тренд, сочетая экономическую эффективность с экологической ответственностью. Их подход демонстрирует, что устойчивость — это не затраты, а инвестиции в будущее», — отмечает Мария ван дер Ховен, аналитик JLL Netherlands.
Проект Panattoni в Северном Брабанте подчёркивает трансформацию промышленной недвижимости в Европе. Однако остаются вопросы:
– Окупаемость: Высокие капитальные затраты могут замедлить рентабельность.
– Инфраструктурные ограничения: Необходимость модернизации энергосетей для поддержки подобных объектов.
Тем не менее, хаб в Нидерландах подтверждает, что будущее отрасли — за технологиями, снижающими экологический след без ущерба для бизнес-целей.
Обсуждение закрыто.