В Беларуси действует разнообразный пул застройщиков жилой недвижимости, включая частные, государственные и международные компании. Ниже представлен обзор ключевых игроков, основанный на актуальных данных и регулировании.
Частные застройщики
1. А-100 Девелопмент
– Крупнейший частный девелопер, входит в группу компаний “А-100”. Специализируется на жилых комплексах (например, ЖК “Лазурный Берег”) и коммерческих объектах. Отличается инновационными проектами, включая энергоэффективные решения.
2. СвитХоум (Svitland Development Ltd)
– Работает с 2008 года. Реализовал премиальный комплекс “Клевер Парк” в Минске (три жилых дома + бизнес-центр), признанный “Лучшим жилым проектом” по версии *EuropaProperty.
3. ТЕНКинвест
– Специализируется на жилье в пригороде Минска. Известные проекты: ЖК “Акварель” и “Александров парк” в Боровлянах (малоэтажные дома с квартирами повышенной комфортности).
4. Артес-Стройинвест
– Застройщик ЖК “Сухаревский квартал” в Минске (четыре панельных дома экономкласса). Активно привлекает дольщиков .
5. Ингрант
– С 2009 года строит жилые и офисные объекты. Позиционируется как надежный партнер с фиксированными сроками сдачи.
Государственные и коммунальные застройщики
1. УКС Минского района
– Крупнейший госзастройщик столичного региона. Строит многоквартирные дома в Заславле, Колодищах, Боровой. Специализируется на социально ориентированном жилье с современными планировками.
2. Минский ДСК
– Использует технологию объемного домостроения (блок-комнаты). За 33 года построил >42 000 квартир в Минске и области (3 млн м²). Основной профиль — массовое жилье экономкласса.
3. СтройЛидер
– Сосредоточен на строительстве частных домов “под ключ”, включая индивидуальное проектирование и реконструкцию.
Международные участники
– EKE Group (Финляндия), реализовал ЖК “Две Эпохи” на Васильевском острове в Санкт-Петербурге (2016–2018). В Беларуси сотрудничает с местными девелоперами по экостандартам.
Регуляторные особенности (2025 г.)
– Ограничение прибыли: Для застройщиков, привлекающих средства физлиц, прибыль на уровне 5% от сметной стоимости. Исключение — проекты с разрешениями, полученными до 2021 г.
– Отказ от долевой модели: Новые госпроекты строятся без привлечения дольщиков. Квартиры продаются после завершения, что снижает риски.
– Энергоэффективность: 40% новостроек используют древесину и геотермальные системы. В 2024 г. введено 1.9 млн м² энергоэффективного жилья.
Рыночные тренды
– Спад строительства: За январь-февраль 2024 г. ввод жилья сократился на 30% (417 тыс. м² против 588 тыс. м² в 2023 г.). Наибольшее падение в Минской (-42.2%) и Гродненской (-39.6%) областях.
– Рост арендного сектора: Построено 870 тыс. м² госарендного жилья с тарифами ниже рыночных.
Белорусский рынок жилой недвижимости контролируется смешанной группой застройщиков, где госкомпании доминируют в массовом сегменте, а частные игроки развивают премиальные и комфорт-класс. Ключевые вызовы 2025 года — адаптация к новым регуляторным нормам (ограничение прибыли, отказ от долевой схемы) и преодоление спада строительства. Для инвесторов критически важна проверка аттестации застройщика и соответствия проектов Постановлению № 247.
Обсуждение закрыто.